ГЛАВНАЯНОВОСТИVIP-ТУРИЗМВИДЕОТРАНСЛЯЦИИРЕКЛАМА НА САЙТЕФОРУМО ПРОЕКТЕ
Недвижимость в Болгарии
Недвижимость в Греции
Недвижимость в Испании
Недвижимость в Италии
Недвижимость на Кипре
Недвижимость в ОАЭ
Недвижимость в Турции
Недвижимость во Франции
Недвижимость в Хорватии
Недвижимость в Черногории
Недвижимость в Швейцарии

А знаете ли Вы что?

Несмотря на то, что в Болгарии доминирует православное вероисповедание, ряд уставов отличается от традиционных российских, соответствуя католическим (праздники, правила поведения в храмах).



Новости
14.11.09 13:21
Российская «Фабрика звезд» спровоцировала политический скандал на Кипре.



14.11.09 13:10
Новый терминал аэропорта «Ларнака» торжественно открылся на Кипре в прошлую субботу. На мероприятие было приглашено 2000 гостей во главе с Пьером Леллушем (Pierre Lellouche) - французским министром по европейским делам.



14.11.09 12:42
Национальный институт статистики провел мониторинг состояния сферы промышленного производства страны, и опубликовал данные исследования, согласно которым сентябрь этого года характеризуется снижением индекса отрасли на 19,3%.



Поиск объектов
от до
Подробнее о типах


Пришествие россиян на Балканы
24.10.09 21:16

Пришествие россиян на Балканы.

По мнению аналитиков, в Болгарии наступил самый удачный момент для покупки недвижимости. Цены снизились очень сильно, что сделало процесс приобретения жилья очень выгодным, но при этом нет никаких предпосылок к тому, что это падение продолжится и в дальнейшем. Единственное исключение — районы, в которых стоимость недвижимых объектов изначально был завышена безо всяких на то причин. Например, в Докторском парке столицы Болгарии, а также в районах, где плохо развита инфраструктура, цены упали с начала года всего на 13–15%. Согласно прогнозам, стоимость подобных объектов упадёт ещё на 5–6%, но не более.
Выгоднее всего сейчас приобретать жильё в Болгарии тем, кто настроен на долгосрочные перспективы. Безусловно, не исключена вероятность того, что в течение ближайших месяцев может подвернуться возможность купить дом или квартиру по ещё более выгодной цене, но надеяться на это слишком сильно не стоит. Тем более, что за это время инфляция съест немалую часть вашего капитала.
Благоприятные для иностранных инвесторов тенденции привели к тому, что болгарской недвижимостью всерьёз заинтересовались российские представители среднего класса. И даже кризис не умалил привлекательности «болгарского рая». Да и трудно удержаться от соблазна при взгляде на столь заманчивые цены, особенно, если сравнивать их с расценками на аналогичные объекты в российских мегаполисах. А болгарские риэлторы привлекают клиентов скидками, рассрочками платежа до 8–10 лет, качеством апартаментов, многие из которых продаются уже с полной меблировкой. Болгарские чиновники надеются, что интерес россиян к болгарской недвижимости снизить последствия финансового кризиса в стране.

Найди свой рай в Болгарии

На данный момент рынок недвижимости в Болгарии входит в число самых перспективных, приносящих клиентам высокие доходы. На протяжении многих лет «солнечные берега» привлекали многочисленных российских туристов, а теперь многие из них получают реальную возможность приобрести здесь уютный домик или роскошные апартаменты, открыть собственный бизнес. Только Варну облюбовали более 30 тысяч наших соотечественников, из которых каждый второй проживает в Болгарии постоянно.
Наибольшей популярностью у иностранных инвесторов всегда пользовались курортные зоны Болгарии — Золотые Пески, Солнечный Берег, Бургас и Варна. Но в последнее время потенциальные покупатели недвижимости стали обращать внимание и на северные районы страны, интересных большим наличием диких пляжей. Поскольку туристов там встречается немного, этот фактор положительно сказывается на чистоте морской водички. Южные же районы предпочитают любители более мягкого и тёплого климата. Нарастает интерес россиян и к территориям, прилегающим к горам Странджа, особенно у тех, кто неравнодушен к охоте.
В этом году повысился спрос на жильё, расположенное в районах горнолыжных курортов Болгарии — Боровец, Пампорово, Витоша, Банско. Курорты в горах Рила и Родопи отличаются развитой инфраструктурой, которая сопоставима со всеми европейскими требованиями. Тех, кто предпочитает тишину и уединение, здоровый образ жизни и чистый воздух, больше привлекают небольшие города и деревеньки, раскинувшиеся у самого подножья гор.
В 2009 году риэлторы Болгарии стали замечать, что интерес инвесторов начал постепенно смещаться от знаменитых курортов с их роскошными пляжами к мало изведанным уголкам страны, скромным и уютным. Иностранных покупателей стали привлекать территории, на которых существуют минеральные источники. Всего их в Болгарии около восьмисот, причём освоена из них лишь малая часть, большинство пока только планируется начать разрабатывать. При этом цены на жильё в таких районах намного ниже, чем в городах с современной инфраструктурой, но, скорее всего, подобная тенденция изменится в ближайшее время.

Виды недвижимости

Малая недвижимость.
Так называемые «малые объекты недвижимости» интересуют иностранных инвесторов. И не всегда этот живой интерес вызван только лишь привлекательными ценами и стремлением убежать от суеты и шума больших городов. Те, кому хотя бы раз довелось попробовать настоящее болгарское вино, поймут, о чём речь. Конечно, о знаменитых болгарских виноградниках. Виноделие — одно из самых перспективных направление развития собственного бизнеса. Стоимость деревенских домиков в таких районах не превышает 40–50 тысяч евро. Для сравнения — примерно столько же стоит обычная дача в пригороде Москвы.
Коммерческая недвижимость.
Для тех, кто планирует приобрести в Болгарии коммерческие объекты недвижимости, сейчас открываются хорошие возможности выгодно разместить свой капитал, с гарантией получения стабильной прибыли от сдачи жилья в наём или от его последующей продажи, когда цены пойдут вверх. Подобной доходности вы не найдёте ни в одном банке. И не стоит беспокоиться о качестве приобретаемого жилья, включая новостройки. В Болгарии соблюдению всех строительных норм уделяется особое внимание. Процесс строительства ведут не бригады «гастарбайтеров», как зачастую у нас в России, а профессиональные строительные компании. Качество их работы обеспечивается использованием современных технологий, а также материалов самого высокого качества. Стены строящихся зданий, несмотря на тёплый болгарский климат, обязательно оборудуется теплоизоляцией, причём как изнутри, так и снаружи. Новые дома оснащены пластиковыми окнами, светлыми и широкими лестницами и гидравлическим лифтом.
Элитная недвижимость.

Недвижимость класса «люкс» нередко приобретают на стадии строительства, даже на «нулевом» этапе. Но до момента сдачи объекта недвижимости может пройти около года, и следует принять во внимание, что за этот период времени стоимость 1 кв. м. может увеличиться на 15–30%.

Стоимость элитной недвижимости очень сильно зависит от того, где она расположена: ближе к окраине или в самом центре крупного города. Влияет на цену и близость расположения исторических, курортных или бальнеологических зон.

В столице Болгарии роскошные апартаменты продают по 800–100 евро за 1 кв. м. Такие же расценки на элитную недвижимость в курортной зоне города Варна. Квартиру в Бургасе можно купить по цене 600–900 евро за 1 кв. м. Вилла на Золотых Песках обойдётся несколько дороже — в районе 1000–15000 евро. Наиболее дорогой является недвижимость в курортных комплексах. Для удобства жильцов там разработана прекрасная инфраструктура, так необходимая для качественного отдыха — игровые площадки, бассейны, рестораны и бары. Как правило, все апартаменты распродаются ещё до завершения строительства, а цены колеблются в зависимости от удалённости от морского побережья и наличия дополнительных удобств.

Если курортный комплекс расположен в непосредственной близости от моря, цена 1 кв. м. может достигать 1500–1800 евро. Апартаменты, из окон которых моря не увидать, резко теряют свою привлекательность, которая неразрывно связана с ценой — 900–1100 евро за 1 кв.м.

2. Стоимость жилья в разных районах Болгарии за 1 кв.м. в евро


В элитных горных курортах стоимость апартаментов начинается от 1200 евро за 1 кв. м. Наибольшую популярность среди иностранных инвесторов завоевал зимний горнолыжный комплекс Банско, который получил почётное звание зимней столицы страны. Тем, кто ценит чистый горный воздух, тишину и покой, советуем обратить внимание на горы Витоша. Элитная недвижимость в этом районе, который ценится ещё и непосредственной близостью к Софии, продаётся по цене от 100 до 200 тысяч евро.
Сельская недвижимость.

Финансовый кризис не обошёл стороной и такой сегмент болгарской недвижимости, как сельские домики. Согласно данным статистики, их стоимость в 2009 году упала на 53%, то есть в полтора раза. Хотя ещё в 2008 году сельская недвижимость демонстрировала неплохие темпы роста — средняя стоимость домов в сельских районах Болгарии увеличилась почти на четверть. И это несмотря на то, что общий объём сделок с сельской недвижимостью в 2008 году упал на 43,5%.
В 2009 году стоимость сельской недвижимости стала снижаться, последовав за другими сегментами болгарского рынка жилья. Уже к марту цены упали на 40%, по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. Общий объём сделок, заключённых с сельской недвижимостью, снизился по итогам первого квартала на 55%.
Существенное снижение цен на сельские дома послужили причиной того, что к маю этот рынок начал оживляться. Стоимость сельского жилья продолжала падать, а вот количество сделок, наоборот, значительно выросло — на 35%. Общее снижение продаж составило в период с января по август 2009 года 37%.
В результате падения цен средняя стоимость сельского домика упала с 30 800 евро в 2008 году, до 19 150 евро в марте 2009 года. Далее цены продолжили своё снижение, и стоимость такого дома составила в мае 17700 евро, а в августе — 11 900 евро, упав более чем на 60% по отношению к 2008 году. Этим воспользовались британцы, которые начали активно скупать дома в сельской местности Болгарии. За полгода количество сделок с жителями Великобритании увеличилось на 10%. А вот россияне к этому сегменту недвижимости по-прежнему проявляют небольшой интерес.
3. Средняя стоимость сельской недвижимости в разных районах Болгарии в евро


Динамика средних цен на сельскую недвижимость за последние годы
Наибольший рост цен на сельскую недвижимость наблюдался в 2005 году, когда средняя стоимость дома составляла чуть более 15, 5 тыс. евро. В 2006 году цены выросли почти на 20%, и приличное сельское строение можно было купить уже не дешевле 18,5 тыс. евро. В 2007 году положительная динамика роста стоимости сельской недвижимости сохранилась, и прирост составил более 34%. Но в 2009 году всё изменилось, и дома в сельских районах Болгарии начали резко падать в цене, так же, как и остальная болгарская недвижимость. Цены сократились практически вдвое.

1. Динамика роста цен на сельскую недвижимость в Болгарии



Источник: Леместия



Аналитика недвижимости
СтранаСтатейИнвестиционный рейтингИндекс цен (1 год)Индекс цен (5 лет)
Болгария353%28%
Греция140%13%
Испания341%25%
Италия132%10%
Кипр153%30%
ОАЭ14.22.8%20.1%
Турция12.60.15%10.3%
Франция100%0%
Хорватия13.81.1%12.4%
Черногория153.2%27.5%


Немного о стране

Кипр — независимая суверенная республика, во главе которой стоит президент.

Эту солнечную страну именуют «спящей красавицей Балкан» и «царством благоухающих роз»...

Королевство Испания располагается на юго-западе Европы. Оно занимает 85% площади Пиренейского п-ова.

Валюта: Евро
Язык: Греческий, английский
Религия: Христианство

Валюта: Лев
Язык: Болгарский
Религия: Христианство

Валюта: Евро
Язык: Испанский
Религия: Христианство




Партнеры





Фотообъявления







Фотообъявления