|
Иностранная недвижимость — курс на снижение цен или кому в Болгарии жить хорошо? 24.10.09 21:40 Иностранная недвижимость — курс на снижение цен или кому в Болгарии жить хорошо?В последние годы аппетиты российских строителей становятся всё выше, запросы всё серьёзнее, а вот качество далеко не всегда удовлетворяет спрос отечественного покупателя. Это стало одной из причин, пожалуй, самой важной, по которой россияне стали чаще поглядывать в сторону иностранной недвижимости. Переведя цены на жильё в других странах на наши деревянные, нетрудно подсчитать, что местным строительным монополистам живётся слишком «кучеряво». Тем более, что в наше время владеть заграничной недвижимостью уже не стыдно, напротив, это становится вполне обыденным делом. Болгарская недвижимость — инвестиционный лидер.На конкурентном рынке иностранной недвижимости уверенно лидирует недвижимость Болгарии. Каждый четвёртый россиянин, решивший приобрести жильё за границей, обращает своё внимание на болгарские дома и апартаменты. С самого начала интерес к болгарской недвижимости был обусловлен чрезвычайно низкой стоимостью, на что «клевали» не только россияне, но и жители других стран — скандинавы, ирландцы, британцы.Что же привлекает иностранных инвесторов в Болгарии? Если рассматривать эту позицию с экономической точки зрения, то, в первую очередь, стоит выделить тот факт, что Болгария является одной из наиболее стабильных стран Восточной Европы. Это государство динамично развивается, демонстрируя устойчивые экономические показатели, эффективность существования банковской и правовой систем, не последнюю роль играет и устойчивое положение национальной валюты, в качестве которой последние годы выступает евро. С 1 января 2007 года Болгария вошла в состав Евросоюза. Развивающаяся экономика положительно влияет на стоимость недвижимости, что происходило и в Болгарии. С момента вступления в ЕС, Болгария стала ещё привлекательнее для инвесторов, которые характеризовали эту страну, как перспективное с точки зрения вложения капиталов государство. С тех пор Болгария перестала быть просто привлекательной для отдыха территорией. Нет, туристы и отдыхающие Но эта страна получила ещё одно почётное звание — инвестиционный лидер Восточной Европы. Болгария стала лакомым кусочком для множества иностранных предпринимателей и инвесторов, которые поняли, что здесь можно удачно и выгодно разместить свои средства, приобретая жилую и коммерческую недвижимость, в этой стране удобно начать развивать собственный бизнес. Самым «урожайным» годом на рынке болгарской недвижимости стал 2006 год, когда количество сделок достигло невиданной ранее цифры — 280 000. Повышенный спрос повлиял на стоимость жилья, которая выросла за год почти на 30%. Этот фактор негативно сказался на коренных жителях Болгарии, которым стало труднее приобретать недвижимость в собственной стране. В 2007 году цены на болгарскую недвижимость продолжали расти, причём с существенным опережением прогнозов, сделанных экспертами в 2006 году. В некоторых городах Болгарии цены на жильё увеличились на 13–15% только за первые 2 месяца. Болгарские риэлторы сообщали, что наиболее динамично рынок недвижимости развивался в крупных городах — Варне, Софии, Пловдиве. Количество клиентов, желавших приобрести жильё в Болгарии, увеличивалось, покупатели стремились вложить деньги в недвижимость, пользуясь тем, что цены в Болгарии, несмотря на существенное повышение, оставались всё же ниже, чем в других европейских странах. Активный спрос побуждал продавцов недвижимостью повышать стоимость домов и квартир, а некоторые даже пытались придержать объекты, желая выждать, надеясь, что стоимость квадратного метра увеличится ещё больше. В то же время покупатели, которых очень беспокоило повышение цен, стремились заключить сделки в кратчайшие сроки. Больше всего подорожали новостройки, которые разместились в центральной части городов. Если обратить внимание на то, как увеличивались цен на болгарскую недвижимость, то нетрудно будет заметить, максимальное повышение стоимости жилья было отмечено в 2005 году. Впоследствии, недвижимость, хоть и дорожала, но не так активно. Интересно то, что в 2008 году положительную динамику увеличения цен на жильё демонстрировали только 5 стран мира, и Болгария в их числе. С небес на землю.В 2009 году болгарским строителям и риэлторам пришлось опуститься с небес на землю. Водоворот мирового финансового кризиса затянул в своё нутро и Болгарию. Стоимость неликвидной недвижимости в стране начала резко падать. Только за первые 6 месяцев этого года среднерыночная цена одного квадратного метра снизилась на 12%. Согласно статистическим данным, ощутимее всего кризис ударил по нескольким городам, в которых падение цен оказалось наиболее сильным:Следует учесть тот факт, что падение цен происходило в основном в мало популярных районах, которые пользовались небольшим успехом у зарубежных инвесторов. Что же касается курортной недвижимости, которая располагается в районах, отличающихся качественной инфраструктурой, то здесь цены оставались на прежнем уровне, а в некоторых случаях даже демонстрировали положительную динамику, но, несомненно, уже не такую стремительную, как в предыдущие годы. Тем не менее, рынок недвижимости Болгарии сильно пострадал. Главной причиной стал уход с рынка наиболее крупных зарубежных инвесторов из Германии, Британии и скандинавских стран. Частные покупатели из других европейских стран, которым удалось приобрести недвижимые объекты по более низким ценам, активно выставляли жильё на продажу, что также спровоцировало падение цен. Ситуацию подхлестнули и банки Болгарии, которые увеличили процентные ставки по ипотечным кредитам. Ощутимее всего эти финансовые меры сказались на местных покупателях, каждому второму из которых пришлось отказаться от решения приобрести квартиру или дом в кредит.  Существенное снижение цен наблюдается в этом году на территории всего черноморского побережья. Более всего пострадали объекты недвижимости, которые расположены в горных районах страны. Их стоимость не увеличивалась, начиная с 2007 года, а кризис уронил эту планку ещё сильнее, так что желающие могут приобрести жильё на горном курорте, из расчёта всего 500 евро за 1 кв. м. Средняя стоимость «горных» апартаментов — 1000 евро за 1 кв. м. Источник: Леместия
|
|
