ГЛАВНАЯНОВОСТИVIP-ТУРИЗМВИДЕОТРАНСЛЯЦИИРЕКЛАМА НА САЙТЕФОРУМО ПРОЕКТЕ
Недвижимость в Болгарии
Недвижимость в Греции
Недвижимость в Испании
Недвижимость в Италии
Недвижимость на Кипре
Недвижимость в ОАЭ
Недвижимость в Турции
Недвижимость во Франции
Недвижимость в Хорватии
Недвижимость в Черногории
Недвижимость в Швейцарии

А знаете ли Вы что?

Приехав на Кипр в мае, вы обязательно попадёте на праздник цветов. Следом за ним приморские жители ежегодно устраивают Катаклизмос — водный праздник.



Новости
14.11.09 13:21
Российская «Фабрика звезд» спровоцировала политический скандал на Кипре.



14.11.09 13:10
Новый терминал аэропорта «Ларнака» торжественно открылся на Кипре в прошлую субботу. На мероприятие было приглашено 2000 гостей во главе с Пьером Леллушем (Pierre Lellouche) - французским министром по европейским делам.



14.11.09 12:42
Национальный институт статистики провел мониторинг состояния сферы промышленного производства страны, и опубликовал данные исследования, согласно которым сентябрь этого года характеризуется снижением индекса отрасли на 19,3%.



Поиск объектов
от до
Подробнее о типах


Иностранная недвижимость — курс на снижение цен или кому в Болгарии жить хорошо?
24.10.09 21:40

Иностранная недвижимость — курс на снижение цен или кому в Болгарии жить хорошо?

В последние годы аппетиты российских строителей становятся всё выше, запросы всё серьёзнее, а вот качество далеко не всегда удовлетворяет спрос отечественного покупателя. Это стало одной из причин, пожалуй, самой важной, по которой россияне стали чаще поглядывать в сторону иностранной недвижимости. Переведя цены на жильё в других странах на наши деревянные, нетрудно подсчитать, что местным строительным монополистам живётся слишком «кучеряво». Тем более, что в наше время владеть заграничной недвижимостью уже не стыдно, напротив, это становится вполне обыденным делом.
Согласно исследованиям аналитиков, в 2008 году спрос на недвижимость за границей вырос на 28%, а в 2009 — почти на треть. Цифры, безусловно, впечатляющие. Становится понятно, что россияне начинают постепенно осознавать разницу между неблагоустроенной дачей в 50-ти км от столицы и комфортными апартаментами где-нибудь на морском побережье.

Болгарская недвижимость — инвестиционный лидер.

На конкурентном рынке иностранной недвижимости уверенно лидирует недвижимость Болгарии. Каждый четвёртый россиянин, решивший приобрести жильё за границей, обращает своё внимание на болгарские дома и апартаменты. С самого начала интерес к болгарской недвижимости был обусловлен чрезвычайно низкой стоимостью, на что «клевали» не только россияне, но и жители других стран — скандинавы, ирландцы, британцы.
Что же привлекает иностранных инвесторов в Болгарии? Если рассматривать эту позицию с экономической точки зрения, то, в первую очередь, стоит выделить тот факт, что Болгария является одной из наиболее стабильных стран Восточной Европы. Это государство динамично развивается, демонстрируя устойчивые экономические показатели, эффективность существования банковской и правовой систем, не последнюю роль играет и устойчивое положение национальной валюты, в качестве которой последние годы выступает евро. С 1 января 2007 года Болгария вошла в состав Евросоюза.
Развивающаяся экономика положительно влияет на стоимость недвижимости, что происходило и в Болгарии. С момента вступления в ЕС, Болгария стала ещё привлекательнее для инвесторов, которые характеризовали эту страну, как перспективное с точки зрения вложения капиталов государство. С тех пор Болгария перестала быть просто привлекательной для отдыха территорией. Нет, туристы и отдыхающие по-прежнему стремились в эту страну, славящуюся своими роскошными пляжами и уникальными природными условиями.
Но эта страна получила ещё одно почётное звание — инвестиционный лидер Восточной Европы. Болгария стала лакомым кусочком для множества иностранных предпринимателей и инвесторов, которые поняли, что здесь можно удачно и выгодно разместить свои средства, приобретая жилую и коммерческую недвижимость, в этой стране удобно начать развивать собственный бизнес.
Кто-то из иностранцев приобретал недвижимость с целью извлечения прибыли, и, надо сказать, их ожидания оправдались. Другие покупали уютные домики, имея чёткое желание навсегда осесть в этой стране. Так, в горах Болгарии жители Великобритании скупали целые деревни. Стоимость таких домов не превышала несколько лет назад 50 000 евро. Подобная недвижимость и сегодня привлекает внимание многих иностранных покупателей, в том числе и россиян.
Самым «урожайным» годом на рынке болгарской недвижимости стал 2006 год, когда количество сделок достигло невиданной ранее цифры — 280 000. Повышенный спрос повлиял на стоимость жилья, которая выросла за год почти на 30%. Этот фактор негативно сказался на коренных жителях Болгарии, которым стало труднее приобретать недвижимость в собственной стране.
В 2007 году цены на болгарскую недвижимость продолжали расти, причём с существенным опережением прогнозов, сделанных экспертами в 2006 году. В некоторых городах Болгарии цены на жильё увеличились на 13–15% только за первые 2 месяца. Болгарские риэлторы сообщали, что наиболее динамично рынок недвижимости развивался в крупных городах — Варне, Софии, Пловдиве. Количество клиентов, желавших приобрести жильё в Болгарии, увеличивалось, покупатели стремились вложить деньги в недвижимость, пользуясь тем, что цены в Болгарии, несмотря на существенное повышение, оставались всё же ниже, чем в других европейских странах. Активный спрос побуждал продавцов недвижимостью повышать стоимость домов и квартир, а некоторые даже пытались придержать объекты, желая выждать, надеясь, что стоимость квадратного метра увеличится ещё больше. В то же время покупатели, которых очень беспокоило повышение цен, стремились заключить сделки в кратчайшие сроки. Больше всего подорожали новостройки, которые разместились в центральной части городов.
Если обратить внимание на то, как увеличивались цен на болгарскую недвижимость, то нетрудно будет заметить, максимальное повышение стоимости жилья было отмечено в 2005 году. Впоследствии, недвижимость, хоть и дорожала, но не так активно. Интересно то, что в 2008 году положительную динамику увеличения цен на жильё демонстрировали только 5 стран мира, и Болгария в их числе.

С небес на землю.

В 2009 году болгарским строителям и риэлторам пришлось опуститься с небес на землю. Водоворот мирового финансового кризиса затянул в своё нутро и Болгарию. Стоимость неликвидной недвижимости в стране начала резко падать. Только за первые 6 месяцев этого года среднерыночная цена одного квадратного метра снизилась на 12%. Согласно статистическим данным, ощутимее всего кризис ударил по нескольким городам, в которых падение цен оказалось наиболее сильным: Велико-Тырново — 25%, Кюстендиль — 21,5%, Благоевград — 20%, Видин — 17,8%.
Следует учесть тот факт, что падение цен происходило в основном в мало популярных районах, которые пользовались небольшим успехом у зарубежных инвесторов. Что же касается курортной недвижимости, которая располагается в районах, отличающихся качественной инфраструктурой, то здесь цены оставались на прежнем уровне, а в некоторых случаях даже демонстрировали положительную динамику, но, несомненно, уже не такую стремительную, как в предыдущие годы.
Тем не менее, рынок недвижимости Болгарии сильно пострадал. Главной причиной стал уход с рынка наиболее крупных зарубежных инвесторов из Германии, Британии и скандинавских стран. Частные покупатели из других европейских стран, которым удалось приобрести недвижимые объекты по более низким ценам, активно выставляли жильё на продажу, что также спровоцировало падение цен. Ситуацию подхлестнули и банки Болгарии, которые увеличили процентные ставки по ипотечным кредитам. Ощутимее всего эти финансовые меры сказались на местных покупателях, каждому второму из которых пришлось отказаться от решения приобрести квартиру или дом в кредит.


Существенное снижение цен наблюдается в этом году на территории всего черноморского побережья. Более всего пострадали объекты недвижимости, которые расположены в горных районах страны. Их стоимость не увеличивалась, начиная с 2007 года, а кризис уронил эту планку ещё сильнее, так что желающие могут приобрести жильё на горном курорте, из расчёта всего 500 евро за 1 кв. м. Средняя стоимость «горных» апартаментов — 1000 евро за 1 кв. м.
Жильё эконом-класса в Болгарии можно приобрести сейчас по цене от 500 до 900 евро за кв. м., в зависимости от месторасположения апартаментов. Застройщикам в крупных городах Болгарии — Софии, Бургасе, Варне, Пловдиве — также пришлось умерить аппетиты. Цены в этих районах с начала года упали на 20–30%. Менее всего упали в цене объекты недвижимости, расположенные в районе бальнеологических курортов, поскольку там предложения являются ограниченными. В Велинграде, Сандански, Хисаря жильё подешевело всего на 15%, а минимальная стоимость 1 кв. м. — 650 евро, средняя же стоимость достигла отметки в 900 евро за 1 кв. м.
Не удержались на плаву и цены на элитную недвижимость. В этом году желающих приобрести в собственность квадратные метры по цене 2000–3000 евро стало намного меньше, даже, несмотря на то, что предложенные объекты стоят таких вложений.



Источник: Леместия



Аналитика недвижимости
СтранаСтатейИнвестиционный рейтингИндекс цен (1 год)Индекс цен (5 лет)
Болгария353%28%
Греция140%13%
Испания341%25%
Италия132%10%
Кипр153%30%
ОАЭ14.22.8%20.1%
Турция12.60.15%10.3%
Франция100%0%
Хорватия13.81.1%12.4%
Черногория153.2%27.5%


Немного о стране

Кипр — независимая суверенная республика, во главе которой стоит президент.

Эту солнечную страну именуют «спящей красавицей Балкан» и «царством благоухающих роз»...

Королевство Испания располагается на юго-западе Европы. Оно занимает 85% площади Пиренейского п-ова.

Валюта: Евро
Язык: Греческий, английский
Религия: Христианство

Валюта: Лев
Язык: Болгарский
Религия: Христианство

Валюта: Евро
Язык: Испанский
Религия: Христианство




Партнеры





Фотообъявления







Фотообъявления