ГЛАВНАЯНОВОСТИVIP-ТУРИЗМВИДЕОТРАНСЛЯЦИИРЕКЛАМА НА САЙТЕФОРУМО ПРОЕКТЕ
Недвижимость в Болгарии
Недвижимость в Греции
Недвижимость в Испании
Недвижимость в Италии
Недвижимость на Кипре
Недвижимость в ОАЭ
Недвижимость в Турции
Недвижимость во Франции
Недвижимость в Хорватии
Недвижимость в Черногории
Недвижимость в Швейцарии

А знаете ли Вы что?

Несмотря на то, что в Болгарии доминирует православное вероисповедание, ряд уставов отличается от традиционных российских, соответствуя католическим (праздники, правила поведения в храмах).



Новости
14.11.09 13:21
Российская «Фабрика звезд» спровоцировала политический скандал на Кипре.



14.11.09 13:10
Новый терминал аэропорта «Ларнака» торжественно открылся на Кипре в прошлую субботу. На мероприятие было приглашено 2000 гостей во главе с Пьером Леллушем (Pierre Lellouche) - французским министром по европейским делам.



14.11.09 12:42
Национальный институт статистики провел мониторинг состояния сферы промышленного производства страны, и опубликовал данные исследования, согласно которым сентябрь этого года характеризуется снижением индекса отрасли на 19,3%.



Поиск объектов
от до
Подробнее о типах


Что купить в Болгарии?
20.08.09 03:50

Что купить в Болгарии?

Решив вложить средства в болгарскую недвижимость, покупателю следует чётко представлять: что он хочет получить за свои деньги. Для этого, в первую очередь, необходимо определиться с целью покупки. Одни приобретают недвижимость в расчёте на постоянное проживание, другие планируют приезжать сюда только на время отпуска, в остальное же время сдавая своё жильё. Также дом или квартиру можно купить для того, чтобы сдать его внаём на долгий срок, причём, если цены начнут повышаться, выгодно продать его.

Первичный рынок жилой недвижимости в Болгарии

Первичный рынок недвижимости Болгарии, в первую очередь, представлен элитными апартаментами в самых разных районах страны — на горнолыжных курортах, на черноморском побережье, в городах, удалённых от моря, в коттеджных посёлках. В комплексах можно приобрести просторный пентхаус, апартаменты с одной или двумя спальнями, уютную квартиру-студию. Для тех, кт готов выложить солидную сумму денег, агенты предлагают роскошные виллы и дома.

Площадь жилья может колебаться от 25 кв.м. (если покупать квартиру-студию), до 200–300 кв.м. (виллы, пентхаусы, апартаменты).

Вторичный рынок жилой недвижимости в Болгарии

Вторичный рынок болгарской недвижимости представлен как объектами, построенными ещё 30–40 лет назад, так и жильём, сданных в эксплуатацию совсем недавно. Все эти дома и квартиры уже готовы принять своих новых жильцов, что является несомненным плюсом. Подобное жильё можно сразу же начать сдавать внаём, и, соответственно, получать прибыль. Как правило, вторичное жильё находится в районах с уже хорошо развитой инфраструктурой, и жильцам не придётся ждать, когда рядом с домом появятся магазины и автозаправки. Но есть и минусы: приобретая жильё на вторичном рынке, иностранному покупателю сначала придётся открыть собственную фирму. Дом или квартиру, приобретаемую на вторичном рынке, можно оформить только на юридическое лицо. На это потребуются дополнительные расходы, не очень большие, но учитывать их, тем не менее, следует.

Основные направления для покупки недвижимости в Болгарии

Предлагая своим клиентам болгарскую недвижимость, риэлторы условно выделяют 2 направления — материковую зону страны и черноморское побережье. На побережье наибольшей популярностью покупателей недвижимости пользуются такие районы, как Варна, Поморие, Солнечный берег, Бургас, Рогачёво, Кошарица, Несебр, Каварна, Лозенец и др. Материковая часть привлекает инвесторов горнолыжными курортами — Пампорово, Албена, БОровец, Банско, Велинград. Многие покупатели стремятся приобрести недвижмость с крупных городах Болгарии — Софии или Пловдиве.

Инвесторам, которые планируют использовать недвижимость в качестве сезонного отдыха, любителям пляжных процедур, рекомендуется обратить внимание на те объект недвижимости, которые расположены на черноморском побережье. Тем же, кто предпочитает отдыхать активно, лучше всего сосредоточиться на апартаментах в черте горнолыжных комплексов.

На обоих направлениях ведётся строительство жилых комплексов, удобных своей развитой инфраструктурой и дополнительными удобствами для всех жильцов. Это типичные апарт-отели с детскими площадками, бассейнами, ресторанами и магазинами. Вся территория комплекса охраняется. Подобные комплексы очень удобны для проживания семей с детьми. В таких апартаментах можно жить постоянно, либо приезжать сюда только на период отпуска, а в остальное время сдавать в аренду. Для того, чтобы с этим не возникло никаких проблем, лучше всего заключить договор с представителями управляющей компанией. Клиент по условиям договора получает фиксированную арендную плату.
Диапазон цен на объекты болгарской недвижимости
Самый дешёвый тип жилой недвижимости — квартиры-студии небольшой площади, их можно приобрести по цене от 20 000 евро, при условии месторасположения в шаговой доступности от побережья. Цена может повышаться в зависимости от вида здания, расстояния до побережья, наличия дополнительных услуг для жильцов.
Комфортабельные апартаменты площадью от 45 до 100 кв. м., наличием одной или двух спален обойдутся покупателю в пределах 100 000 евро, причём как на берегу моря, так и в горах. Дороже стоит только элитная недвижимость, либо жилые объекты очень большого метража. В этом случае стоимость недвижимости может зашкаливать за 100 000 евро.
Тем, кто планирует приобрести в Болгарии отдельный домик, следует рассчитывать на сумму от 80 000 евро. За эти деньги можно будет купить строение площадью 80–130 кв. м., в непосредственной близости от моря. Покупателю, располагающему суммой 150 000–200 000 евро, следует обратить внимание на просторные и уютные дома на берегу моря. Роскошные виллы большой площади, с панорамой на морское побережье стоят дороже всего, нижняя ценовая планка — от 500 000 евро.
Коммерческую недвижимость в Болгарии также можно купить по относительно невысокой цене — примерно от 200 000 евро. За эту сумму покупатель сможет приобрести скромный собственный бизнес, к примеру, небольшой отель на 5–7 номеров, подразумевается, что, кроме членов семьи, в этом бизнесе никто задействован не будет. Вложив 1–1,5 млн евро, можно рассчитывать на приобретение гостиницы в 15–30 номеров.

Как купить недвижимость в Болгарии?

Иностранные инвесторы не встретят при покупке недвижимости в Болгарии практически никаких препятствий. Запрет на приобретение в собственность касается только земельных участков. Других ограничений не существует. Купить жильё в Болгарии может любое физическое или юридическое лицо. Тем же, кто решил вместе с виллой или домом приобрести в собственность и землю под ним, следует зарегистрировать в Болгарии собственную фирму.

Оформляя сделку с недвижимостью у нотариуса, покупателю необходимо будет заплатить налоги на регистрацию недвижимого объекта в собственность, произвести ряд других обязательных выплат, внести госпошлину. Общая сумма затрат на оформление недвижимости, как правило, не превышает 5% от стоимости жилья. Конкретная цифра зависит от региона, в котором приобретается дом или квартира. Муниципальные округа Болгарии имеют право устанавливать сумму налога на своё усмотрение.

Потенциальному покупателю для приобретения жилья в собственность, следует иметь при себе лишь загранпаспорт (он должен быть непросроченным), юридическим лицам необходимо дополнительно предоставить учредительные бумаги на зарегистрированную компанию. В процессе сделки покупателя попросят заверить своей подписью несколько документов, которые оформляются в государственных органах страны. Как правило, проще всего тонкости этого процесса доверить специалистам, что поможет избежать неприятных казусов.

Приобретая в собственность болгарскую недвижимость, покупателю следует помнить о том, что вместе с этим на него накладываются определённые обязанности, например, владелец жилья должен ежегодно платить налог на недвижимость, регулярно вносить коммунальные платежи, фиксированные платежи за вывоз ТБО. Размер налога на недвижимость в Болгарии не зависит от статуса собственника, и является одинаковым как для физического, так и для юридического лица.
Нюансы и особенности болгарского рынка недвижимости

Для того, чтобы приобрести в собственность жильё в Болгарии, потенциальному покупателю вовсе необязательно выезжать в страну. Если покупатель заинтересован в недвижимости, лишь, как в средстве получения прибыли, то есть покупает дом или квартиру с целью последующей сдачи его в аренду, все необходимые документы можно оформить на расстоянии. Особенно актуально это предложение для жителей отдалённых российских регионов (Дальнего Востока, Сибири), у которых нет желания тратить лишние деньги и время на продолжительную поездку. В этом случае проще оформить сделку дистанционно, а затем заключить договор на последующую сдачу жилого объекта внаём. Причём, договор можно составить таким образом, что летом на определённый срок жильё будет освобождаться, и покупатель вместе со своей семьёй может наслаждаться отдыхом в Болгарии, остановившись в собственных апартаментах.

Выбирая жилой объект по представленным в агентствах фотографиям и описаниям, учтите, что его общая площадь обязательно включает в себя и определённое количество квадратных метров территории общего пользования. Поэтому обязательно следует поинтересоваться: за квадратный метр какой площади — полезной или общей — указана стоимость.

Заключение.

Строительство в Болгарии развивается очень динамично. В 2008 году в стране было сдано в эксплуатацию более 2 млн новых жилых объектов. Общая площадь жилья составляет около 250 млн квадратных метров. Строительный бум наблюдается в столице Болгарии и городе Пернике.

По мнению аналитиков, успех рынка недвижимости Болгарии, желание иностранцев навсегда поселиться в этой стране объясняется несколькими факторами, в число которых входит высокий уровень жизни, великолепная природа, мягкий климат и небольшое количество автомобилей.

Возможно, и вы сумеете найти в Болгарии свой маленький рай, надо только внимательно присмотреться.



Источник: Леместия



Аналитика недвижимости
СтранаСтатейИнвестиционный рейтингИндекс цен (1 год)Индекс цен (5 лет)
Болгария353%28%
Греция140%13%
Испания341%25%
Италия132%10%
Кипр153%30%
ОАЭ14.22.8%20.1%
Турция12.60.15%10.3%
Франция100%0%
Хорватия13.81.1%12.4%
Черногория153.2%27.5%


Немного о стране

Кипр — независимая суверенная республика, во главе которой стоит президент.

Эту солнечную страну именуют «спящей красавицей Балкан» и «царством благоухающих роз»...

Королевство Испания располагается на юго-западе Европы. Оно занимает 85% площади Пиренейского п-ова.

Валюта: Евро
Язык: Греческий, английский
Религия: Христианство

Валюта: Лев
Язык: Болгарский
Религия: Христианство

Валюта: Евро
Язык: Испанский
Религия: Христианство




Партнеры





Фотообъявления







Фотообъявления