|
Доступность
недоступного испанского
жилья 10.11.09 08:27 Доступность
недоступного испанского
жилья Недоступная ипотека Одной из причин, которые существенно повлияли на уровень спроса на испанскую недвижимость, стали проблемы с кредитованием. Приобрести жильё без помощи банка могут немногие покупатели. И недоступность ипотеки очень сильно ухудшила ситуацию на рынке недвижимости. В 2008-м году количество выданных кредитов на жильё сократилось на треть. Условия выдачи ипотечных займов стали для покупателей невыгодными, выросли штрафные санкции. Между тем, в сентябре 2009-го года Еврибор - процентная ставка, по которой рассчитываются выплаты по ипотеке - снизилась на 5,5%, достигнув своеобразного дна – 1,26 %. Еврибор продолжает затяжное падение в течение года, и сейчас процентная ставка упала уже на 77 %. Если взять для сравнения ежемесячные взносы по ипотечному кредиту ( 150 000 евро, взятые сроком на 30 лет), то снижение составит 435 евро ежемесячно, что позволит сэкономить за год более 4 000 евро. В этой ситуации очень сильно выигрывают те, кто взял кредит на условиях плавающей процентной ставки. В июле 2009 года испанские банки выдали около 59000 кредитов на жильё, что на 19% меньше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Что же касается изменения индекса Еврибор за десятилетие, то нетрудно заметить, что подобного падения процентной ставки не наблюдалось ни разу. ![]() Перенасыщенность испанского рынка недвижимости. Согласно
последним данным аналитиков, испанский
рынок перенасыщен жилой В некоторых районах Испании количество строящихся объектов сократилось в 2008 году более, чем на 50%. В Коста-Бланка, где обычно покупают коттеджи, темпы строительства упали на 74 %. За год было сдано всего 960 домов, для сравнения – в 2004 году эта цифра превысила 13 000. По прогнозам аналитиков, сейчас наступил момент, когда в Испании стало выгодно приобретать недвижимость. Из-за серьёзного обвала цен на жильё существенно повысилась доступность жилья, которая представляет собой соотношение стоимости недвижимости к доходу. Если в июне прошлого года испанцы тратили ежегодно на финансирование покупки жилья чуть более 40%, то сейчас этот показатель сократился до 31%. Самой низкой доступность жилья была в сентябре 2008 года, самой высокой – в 1999 году. На данный момент показатель доступности вернулся к уровню 2006 года, но всё ещё остаётся недостаточно приемлемым для большинства испанцев. Сейчас среднестатистической испанской семье для приобретения дома общей площадью около 100 кв. м. придётся в течение 7-и лет откладывать полностью свой доход. Для примера, жителю Великобритании потребуется всего 4,4 года, а американцу – 2,7 года. ![]() Согласно этим данным, в среднем стоимость испанской недвижимости упала за 2 года на 13%. Причём в ближайшие месяцы, по данным аналитиков эта тенденция сохранится. Но, тем не менее, уровня 2001 года цены вряд ли достигнут. Дело в том, что, начиная с августа 2001 года, стоимость жилья в Испании начала резко расти, увеличившись за 8 лет практически вдвое. Так что нынешнее снижение цен – это лишь слабая попытка вернуться на круги своя. Пока что, если сравнивать с уровнем дохода испанского населения, местная недвижимость остаётся сильно переоцененной. Поскольку рост цен на недвижимость сильно опередил рост доходов населения, многие испанцы всё ещё не могут себе позволить купить новое жильё. В связи с этим продажи за первые 6 месяцев этого года упали почти на треть. В то же время испанская недвижимость по-прежнему представляет собой большой интерес для иностранных инвесторов, в том числе и покупателей из России. Конечно, снижение цен в этой стране не было таким стремительным, как, например, в Болгарии или Дубаи, где этот показатель достиг 22% и 47 % соответственно. Испания по уровню падения цен за последний год находится на десятом месте. Чуть больше упали цены в Великобритании, Словакии, Словении и США. Снижение цен на недвижимость в Испании способствовало тому, что количество сделок купли-продажи стало вновь понемногу возрастать. ![]() По данным испанского
Национального Института К концу этого года впервые сравнялось количество сделок, совершённых на рынке первичного и вторичного жилья. Как, правило, вторичная недвижимость реализуется намного активнее, но, начиная с 2008 года, недвижимость в новостройках скупали энергичнее из-за кризиса, разразившегося на испанском рынке. Сделки на первичном и вторичном рынке недвижимости в 2009 г. ![]() Между тем, снижающиеся объёмы строительства в Испании говорят о том, что спрос на вторичную недвижимость только повысится в ближайшее время. Ведь только во 2 квартале этого года темпы строительства новых домов упали в стране на 60%. Судя по всему, строительная активность в Испании входит в затяжное пике, чем объясняется наиболее серьёзная в Европе рецессия. Цифры, удручающие
для экономики Испании, но весьма
позитивные для инвесторов, в числе
которых и российские покупатели.
Посудите сами: цены на жильё падают,
ставки по ипотечным кредитам снижаются,
из-за резкого снижения количества сделок
с недвижимостью риелторы готовы пойти
на значительные уступки потенциальному
покупателю. Причём, если в среднем, по
официальным статистическим данным, стоимость
жилья в конце первого полугодия 2009 года
упала на 7,7 %, то вторичная недвижимость
подешевела ещё сильнее – более, чем на
11 %. Жильё в новостройках подешевело за
тот же период на 3,9%. Следует учесть,
что официальные данные не всегда
соответствуют Что же касается отдельных регионов, то наиболее сильное падение цен наблюдается в тех районах, где они изначально были самыми высокими – в Мадриде, Каталонии, Стране Басков. Недвижимость в этих областях подешевела за год на 11-13 %. Там же, где дома пользовались популярностью среди иностранных инвесторов – в Мурсии и Андалусии - снижение стоимости было более умеренным и составило всего 1-3%. Источник: Леместия
|
|