ГЛАВНАЯНОВОСТИVIP-ТУРИЗМВИДЕОТРАНСЛЯЦИИРЕКЛАМА НА САЙТЕФОРУМО ПРОЕКТЕ
Недвижимость в Болгарии
Недвижимость в Греции
Недвижимость в Испании
Недвижимость в Италии
Недвижимость на Кипре
Недвижимость в ОАЭ
Недвижимость в Турции
Недвижимость во Франции
Недвижимость в Хорватии
Недвижимость в Черногории
Недвижимость в Швейцарии

А знаете ли Вы что?

Испанцы опаздывают даже на серьезные деловые переговоры или встречи с партнерами. Поэтому при общении с испанскими компаньонами следует учитывать эту особенность и не реагировать на нее излишне эмоционально.



Новости
14.11.09 13:21
Российская «Фабрика звезд» спровоцировала политический скандал на Кипре.



14.11.09 13:10
Новый терминал аэропорта «Ларнака» торжественно открылся на Кипре в прошлую субботу. На мероприятие было приглашено 2000 гостей во главе с Пьером Леллушем (Pierre Lellouche) - французским министром по европейским делам.



14.11.09 12:42
Национальный институт статистики провел мониторинг состояния сферы промышленного производства страны, и опубликовал данные исследования, согласно которым сентябрь этого года характеризуется снижением индекса отрасли на 19,3%.



Поиск объектов
от до
Подробнее о типах


Обзор испанского рынка недвижимости за 2008–2009 годы
10.11.09 08:31

Обзор испанского рынка недвижимости за 2008–2009 годы


Затяжная рецессия.

Испанский рынок недвижимости переживает непростые времена, впрочем, подобная тенденция наблюдается сейчас в большинстве европейских стран. Стоимость квадратного метра падает уже много месяцев подряд, оправдывая самые мрачные прогнозы экономистов и риэлторов. Но есть категория людей, которым подобная ситуация только на руку. Я имею в виду тех, кто давно мечтал стать владельцем симпатичного домика в солнечных испанских краях. Сейчас для этого наступило самое подходящее время.

Рынок недвижимости Испании в данный момент находится в некоем тумане, и прогнозировать какие-либо изменения в худшую или лучшую сторону – занятие весьма неблагодарное. Ясно одно: формируют этот рынок сейчас отнюдь не россияне, которые, впрочем, с интересом поглядывают в сторону Испании. Но условия среди иностранных инвесторов диктуют англичане, на долю которых приходится более 80% всех иностранных сделок.

На фоне финансового кризиса, разразившегося по всей Европе, прослеживается занимательная тенденция: англичане стремятся избавиться от испанской собственности, которую они активно скупали на протяжении последних лет. Причём сделать это им необходимо до того времени, как воспрянет их национальная валюта – фунт. Пока что у англичан есть шанс выиграть на разнице валютных курсов.

В сентябре 2009 года цены на недвижимость немного замедлили своё падение, однако, по прогнозам экспертов, этот сектор рынка по-прежнему остаётся нестабильным и очень хрупким. Снижение стоимости квадратных метров коснулось всех бехз исключения автономий Испании. Подешевело и новое жильё – почти на 8% за год. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет сейчас 1 911 евро.

Купить жильё на вторичном рынке сейчас также можно дешевле на 8,3%, чем это Былов начале года. Квадратный метр стоит сейчас в среднем 1 895 евро. Больше всего за это время снизились цены на недвижимость в Астурии – на 11,7%. Более чем на 10 % подешевело жильё и в таких районах Испании, как Мурсия, Арагон, Кантабрия. Наименьшее падение цен наблюдалось в Паленсии – чуть более 2%.

Вместе с падением продажной цены недвижимости, снижается и стоимость аренды. По итогам августа этого года, аренда подешевела более, чем на 20% по сравнению с тем же периодом 2008 года. Те апартаменты, которые в прошлом году можно было снять за 890 евро, в этом году сдаются по цене на 100 евро дешевле.

Беспокоит испанских риэлторов и тот факт, что резко снизилось и количество сделок купли-продажи. Во втором квартале 2009 года в Испании было зарегистрировано чуть более 100 тысяч операций с недвижимостью, что на треть меньше, чем в прошлом году. Причём это затяжное пике наблюдается уже в течение 13-ти кварталов. Но наиболее заметно это стало лишь в нынешнем году. Количество сделок с новостройками сократилось почти на 40%.

Подобная тенденция наблюдается практически во всех городах Испании, но наиболее сильно пострадали такие районы, как Каталония – там количество операций с недвижимостью упало почти вдвое, Балеарские острова – снижение почти на 40%, Валенсия и Андалусия – падение составило около 35%, а также Арагон, где уровень сделок упал на 32%.

Снижение цен, которое стало заметным в начале этого года, стало самым серьёзным за последнее десятилетие.

2008 год – всё только начинается.

Первые признаки надвигающегося спада стали заметны ещё в 2008 году. Тогда средние цены на недвижимость в Испании упали более чем на 3%, хотя ещё в 2007 году стоимость жилья увеличилась за год почти на 5%.

А в период с 2001 по 2005 год жильё дорожало очень быстрыми темпами, например, в 2003 году стоимость 1 квадратного метра выросла более чем на 18%. Но поначалу этого никто не хотел воспринимать всерьёз. В 2008 году стоимость жилья начала падать почти во всех районах Испании, но более всего эта тенденция затронула Малагу, Кантабрию, Канарские острова, Мурсию, Тенерифе.

Регион/провинция Последняя цена, евро/кв. м Изменение цены за последние 12 месяцев, % Изменение цены за последние 10 лет, %
ИСПАНИЯ 2 019 –3,2 167
Барселона 2 741 –0,8 164
Каталония 2 435 –0,7 176
Балеарские острова 2 391 –1,2 200
Малага 2 200 –4,9 265
Мадрид 2 778 –7,6 161
Кантабрия 1 958 –4,5 149
Таррагона 1 893 –0,6 234
Лас-Пальмас 1 804 –4,3 129
Севилья 1 788 3,4 229
Астурия 1 753 –0,4 144
Андалусия 1 740 –1,0 215
Канарские острова 1 734 –5,0 125
Аликанте 1 678 –4,4 188
Уэльва 1 677 –2,4 202
Понтеведра 1 661 –4,1 157
Кастеллон 1 652 –5,3 197
Тенерифе 1 650 –5,8 120
Альмерия 1 603 –3,3 203
Валенсия 1 593 0,9 188
Мурсия 1 524 –5,8 211
Галисия 1 511 –2,4 128
Гранада 1 483 –2,2 179
Теруэл 1 017 –0,9 106

Как показывает официальная статистика, стоимость жилья менялась по-разному, в зависимости от того, где расположена недвижимость. Следует учитывать лишь одно: эти данные базируются на оценочной стоимости жилья, при этом реальная цена могла существенно отличаться от этих цифр. Так, по неофициальным данным испанских риэлтеров, в прибрежных районах страны, некогда очень популярных среди людей, мечтающих приобрести уютных домик у моря, цены за прошлый год снизились в некоторых случаях на 25-30%.

Жильё в новостройках упало в 2008 году на 15-20%. Подобного серьёзного снижения цен, констатируют экономисты, не наблюдалось за последние годы. В том же году стало заметным резкое снижение количества продаж жилой недвижимости. Только за первые 9 месяцев 2008 года количество сделок уменьшилось на 33 %. Ещё меньше операций купли-продажи было совершено на вторичном рынке жилья, там спад составил почти 50%. Более оптимистичной выглядит ситуация с новостройками, где сокращение количества сделок не превысило 16%.

По данным испанского Национального Института статистики, за 11 месяцев 2008 года цены на недвижимость упали почти на 30%. Самое резкое снижение цен было зафиксировано в ноябре – 37% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Кроме того, по сообщениям риелтэров, увеличилось и время пребывания объекта продажи на рынке. Если в 2007 году с момента выставления недвижимости на продажу до его приобретения проходило в среднем около 70 дней, то в 2008 году этот срок увеличился втрое, и достиг 215 дней.

Спрос на жильё падает.

Уровень продаж снижается и обусловлено это, в первую очередь, снижением спроса. Причиной тому стала недоступность жилья для большинства покупателей, поскольку во время жилищного бума в период 2001-2006 годов активно процветала спекуляция, которая привела к необоснованному повышению стоимости жилья. Парадоксально, но снижение цен на жильё не приводит к повышению спроса, поскольку потенциальные покупатели надеются, что недвижимость будет и дальше терять в стоимости, что позволит достичь более существенной экономии. И в Испании сегодня складывается именно такая ситуация.

Наиболее сильно упал спрос на жильё, разместившееся на побережье. Обычно такую недвижимость приобретали для отдыха, а не для постоянного проживания. В условиях финансового кризиса покупать второе жильё рискуют немногие. Соответственно, домик у моря становится настоящим излишеством, и спрос на такое жильё резко падает. Сами испанцы также сейчас не решаются вкладывать деньги в покупку второго жилья.

Ещё одна причина – уход с рынка инвесторов, спекулирующих на сделках купли-продажи, как это ни странно. В то время, когда спрос на жильё повышался, подобные участники рынка играли далеко не последнюю роль, искусственно подогревая интерес к испанской недвижимости. Сейчас жильём в Испании в основном интересуются покупатели, которые рассчитывают на серьёзные скидки, а также те, кто желает приобрести самую недорогую недвижимость. Понятно, что ни тем, ни другим не под силу оживить рынок испанской недвижимости.

Сыграл роль и уход с рынка англичан, которые долгое время занимали лидирующие позиции среди иностранных инвесторов. Проблемы с национальной валютой лишили англичан их былого покупательского могущества, что, в свою очередь, сильно повлияло на ситуацию с испанской недвижимостью. По прогнозам аналитиков, рецессия в Испании будет весьма затяжной и тяжёлой.



Источник: Леместия



Аналитика недвижимости
СтранаСтатейИнвестиционный рейтингИндекс цен (1 год)Индекс цен (5 лет)
Болгария353%28%
Греция140%13%
Испания341%25%
Италия132%10%
Кипр153%30%
ОАЭ14.22.8%20.1%
Турция12.60.15%10.3%
Франция100%0%
Хорватия13.81.1%12.4%
Черногория153.2%27.5%


Немного о стране

Кипр — независимая суверенная республика, во главе которой стоит президент.

Эту солнечную страну именуют «спящей красавицей Балкан» и «царством благоухающих роз»...

Королевство Испания располагается на юго-западе Европы. Оно занимает 85% площади Пиренейского п-ова.

Валюта: Евро
Язык: Греческий, английский
Религия: Христианство

Валюта: Лев
Язык: Болгарский
Религия: Христианство

Валюта: Евро
Язык: Испанский
Религия: Христианство




Партнеры





Фотообъявления







Фотообъявления