ГЛАВНАЯНОВОСТИVIP-ТУРИЗМВИДЕОТРАНСЛЯЦИИРЕКЛАМА НА САЙТЕФОРУМО ПРОЕКТЕ
Недвижимость в Болгарии
Недвижимость в Греции
Недвижимость в Испании
Недвижимость в Италии
Недвижимость на Кипре
Недвижимость в ОАЭ
Недвижимость в Турции
Недвижимость во Франции
Недвижимость в Хорватии
Недвижимость в Черногории
Недвижимость в Швейцарии

А знаете ли Вы что?

Приехав на Кипр в мае, вы обязательно попадёте на праздник цветов. Следом за ним приморские жители ежегодно устраивают Катаклизмос — водный праздник.



Новости
14.11.09 13:21
Российская «Фабрика звезд» спровоцировала политический скандал на Кипре.



14.11.09 13:10
Новый терминал аэропорта «Ларнака» торжественно открылся на Кипре в прошлую субботу. На мероприятие было приглашено 2000 гостей во главе с Пьером Леллушем (Pierre Lellouche) - французским министром по европейским делам.



14.11.09 12:42
Национальный институт статистики провел мониторинг состояния сферы промышленного производства страны, и опубликовал данные исследования, согласно которым сентябрь этого года характеризуется снижением индекса отрасли на 19,3%.



Поиск объектов
от до
Подробнее о типах


Домик в Испании – мечты сбываются!
10.11.09 10:27

Домик в Испании – мечты сбываются!

Недвижимость Испании будет восстанавливаться долго.

По мнению аналитиков, испанский рынок недвижимости пострадал очень сильно и восстанавливаться он будет не менее 5-7 лет. Сейчас на рынке недвижимости Испании насчитывается более полутора миллионов домов. В то же время спрос на недвижимость в среднем не превышает 220 тыс. домов ежегодно. Это значит, что переизбыток недвижимости будет усваиваться вплоть до 2016 года. Наибольший перекос спроса и предложения наблюдается сейчас на побережьях, и именно там решение проблемы будет наиболее сложным. В районах, где стоимость домов изначально была невысокой, рынок восстановится быстрее.

Единственная возможность избавиться от переизбытка предложений на рынке испанской недвижимости – осуществлять продажи в убыток. Пойдут ли на это риелторы – неизвестно. Прогнозируется, что снижение цен продолжится и в 2010, и в 2011 году. Строительство в Испании будет вестись в ближайшие годы очень медленными темпами – в 10-15 раз ниже, чем, например, в 2005году.

Одна из причин ухудшения ситуации на рынке недвижимости – запредельная стоимость многих объектов, причём, абсолютно неоправданная. Ставки по кредитам снизились, но из-за высокой цены многие покупатели всё ещё не могут себе позволить купить домик в Испании, хотя очень хотели бы.

Восстанавливаться рынок недвижимости в Испании начнёт не раньше, чем в 2012 году. За это время, по прогнозам специалистов, цены на жильё за кризисный период сократятся примерно на треть. По этой причине сейчас покупать недвижимость в этой стране выгодно только в том случае, если инвесторы не рассчитывают на краткосрочные доходы от вложения средств.

Домик в Испании – мечта или реальность?

Сотни тысяч россиян мечтают о том, чтобы стать владельцем скромного, но очень уютного домика или комфортных апартаментов в Испании. Долгое время для большинства из них эта мечта оставалась несбыточной. Но сейчас наступает наиболее подходящий момент, чтобы осуществить свою заветную мечту. Цены на недвижимость снижаются, и, скорее всего, эта тенденция сохранится в ближайшие месяцы.

Испания считается государством, где рынок недвижимости долгие годы развивался очень активно. Все процедуры, сопровождающие сделку купли-продажи, начиная со строительства, включая сдачу в аренду, оформление недвижимости в собственность, происходят по чётко сформированной структуре и основываются на строгом законодательстве. Право собственности в Испании соблюдается свято, что только придаёт популярности испанской недвижимости.

Стоимость жилых объектов в Испании начинается сейчас в среднем от 50-60 тысяч евро. За эту сумму вполне можно приобрести приличную квартиру-студию. Безусловно, если очень сильно постараться, то можно найти недвижимость эконом-класса и по более низкой цене. Но располагаться она в этом случае будет в не очень популярном регионе, и уж точно вдали от моря.

За 100 тысяч евро вам предложат смежный дом или таунхаус. Тем, кто рассчитывает на виллу, к которой примыкает небольшой кусок земли, потребуется более солидная сумма – не менее 200 тысяч евро. Стоимость того или иного вида жилой недвижимости очень сильно зависит от расположения, популярности района и, несомненно, от близости к морю. Дом одной и той же площади может стоить как 150 тысяч евро, так и вдвое больше, если первый расположен в районе Валенсии или Мурсии, а второй – в Мадриде или Барселоне.

Если вы решите приобрести апартаменты, то следует учесть, что этот вид недвижимости в Испании обычно относится к разряду жилья эконом-класса. Это одна из причин, по которой покупка квартиры вам обойдётся намного дешевле, чем приобретение дома или виллы. Кроме того, вы существенно сэкономите и на содержании жилья, поскольку оплачивать пользование апартаментами в Испании намного дешевле.

Заключение.

На протяжении нескольких лет цены на испанскую недвижимость искусственно поддерживались на высоком уровне, благодаря выгодному сочетанию доступной ипотеке и спекуляции. Но этот пузырь в конце концов лопнул, оставив след на всей испанской экономике. Традиционное функционирование испанского рынка недвижимости уже невозможно.

Финансовый кризис отразился на многих сферах этого рынка. Из-за проблем с доходами, быстро растёт уровень задолженности по ипотечным кредитам, реализация же недвижимости сейчас способна принести своим владельцам лишь дополнительные убытки по причине чрезвычайно низкого спроса на жильё, и, соответственно, более низких цен, чем раньше.

Особенно сильно пострадал рынок недвижимости, расположенной на побережье. Обычно дома и виллы, расположенные в этих районах, приобретали в качестве жилья для отдыха, но сейчас об этом думает всё меньшее количество людей. С другой стороны, для россиян, решивших выгодно вложить средства, с расчётом на долгосрочную перспективу, сейчас наступает самый благоприятный момент для покупки. Хотя, возможно, есть смысл немного подождать, ведь, по прогнозам аналитиков, цены продолжат своё падение и в 2010 году.

Сегодня некоторые торговцы недвижимостью не соглашаются снижать цены на жильё, даже несмотря на то, что не в состоянии найти покупателя. Это говорит о том, что стоимость жилых объектов даже сейчас, после резкого снижения цен, по-прежнему не соответствует действительности.

По прогнозам аналитиков, для того, чтобы рынок недвижимости Испании начал вновь активно развиваться, стоимость жилья должна стать более доступной. Показатель доступности жилья в Испании сейчас в 7 раз превышает среднегодовой доход, в идеале он должен превышать доход лишь в 4 раза.

Совокупность всех этих причин привела к тому, что испанскую недвижимость сейчас охотнее будут приобретать иностранные инвесторы, а не местные жители. На рынке недвижимости Испании уже сейчас существует много весьма заманчивых предложений. Но потенциальному покупателю не стоит надеяться, что найти подобный объект будет очень легко. Недобросовестные риелторы существуют в любой стране, есть они и в Испании. Не желая оказаться в убытке, они будут стремиться продать недвижимость по явно завышенной цене. Поэтому, если вы хотите избежать обмана, следует обращаться только в солидную, проверенную временем риелторскую компанию.

Тем, кто планирует взять ипотечный кредит на покупку испанской недвижимости, следует учесть тот факт, что, несмотря на снижение процентной ставки по кредитам, штрафные санкции, скорее всего, наоборот, будут более строгими. По этой причине у тех, кт уже взял кредит на приобретение жилья, могут возникнуть серьёзные проблемы, из-за которых на рынке испанской недвижимости может появиться собственность, которая будет продаваться по уценённой стоимости.

Всё это говорит о том, что российскому покупателю следует всерьёз задуматься о покупке недвижимости в Испании, поскольку в ближайшее время есть хорошая возможность стать владельцем уютного домика по вполне приемлемой цене.














Источник: Леместия



Аналитика недвижимости
СтранаСтатейИнвестиционный рейтингИндекс цен (1 год)Индекс цен (5 лет)
Болгария353%28%
Греция140%13%
Испания341%25%
Италия132%10%
Кипр153%30%
ОАЭ14.22.8%20.1%
Турция12.60.15%10.3%
Франция100%0%
Хорватия13.81.1%12.4%
Черногория153.2%27.5%


Немного о стране

Кипр — независимая суверенная республика, во главе которой стоит президент.

Эту солнечную страну именуют «спящей красавицей Балкан» и «царством благоухающих роз»...

Королевство Испания располагается на юго-западе Европы. Оно занимает 85% площади Пиренейского п-ова.

Валюта: Евро
Язык: Греческий, английский
Религия: Христианство

Валюта: Лев
Язык: Болгарский
Религия: Христианство

Валюта: Евро
Язык: Испанский
Религия: Христианство




Партнеры





Фотообъявления







Фотообъявления