ГЛАВНАЯНОВОСТИVIP-ТУРИЗМВИДЕОТРАНСЛЯЦИИРЕКЛАМА НА САЙТЕФОРУМО ПРОЕКТЕ
Недвижимость в Болгарии
Недвижимость в Греции
Недвижимость в Испании
Недвижимость в Италии
Недвижимость на Кипре
Недвижимость в ОАЭ
Недвижимость в Турции
Недвижимость во Франции
Недвижимость в Хорватии
Недвижимость в Черногории
Недвижимость в Швейцарии

А знаете ли Вы что?

Приехав на Кипр в мае, вы обязательно попадёте на праздник цветов. Следом за ним приморские жители ежегодно устраивают Катаклизмос — водный праздник.



Новости
14.11.09 13:21
Российская «Фабрика звезд» спровоцировала политический скандал на Кипре.



14.11.09 13:10
Новый терминал аэропорта «Ларнака» торжественно открылся на Кипре в прошлую субботу. На мероприятие было приглашено 2000 гостей во главе с Пьером Леллушем (Pierre Lellouche) - французским министром по европейским делам.



14.11.09 12:42
Национальный институт статистики провел мониторинг состояния сферы промышленного производства страны, и опубликовал данные исследования, согласно которым сентябрь этого года характеризуется снижением индекса отрасли на 19,3%.



Информация о стране

О покупке недвижимости

Для того, чтобы стать счастливым обладателем болгарских угодий, необходимо ознакомиться с основными положениями о покупке недвижимости в этой стране. Так, гражданин другой страны может приобрести недвижимость в Болгарии, но это приобретение исключает земельный участок. При заключении договора достаточно иметь действующий загранпаспорт.
Чтобы купить недвижимость, нужно оформить юридическое лицо в Болгарии, так как оформление владения земельным участком нерезидентов ограничено.
Иностранные собственники недвижимого имущества уравниваются в правах с гражданами Болгарии. Они имеют право и на сдачу жилья в наем. Если Вы нашли подходящие для покупки апартаменты до поездки в Болгарию — обязательно зарезервируйте желаемое! Для осуществления этой процедуры нужно внести залог на резервирование и снять жилье с продажи на установленное время. Как правило, задаток составляет 10–15% от общей стоимости объекта. Выплаченная сумма в итоге будет учтена в стоимости строения.
При резервации недвижимости, покупатель получает обязательство, что выбранное строение не подлежит продаже в установленный срок. Конечно, можно совершить осмотр дома и без предварительного резервирования, однако, лишь в том случае, если Вы точно уверены, что этот объект не найдет иного покупателя в ближайшее время. При отказе от покупки строения, задаток резервации не возвращается.
Покупка недвижимости
Зарезервировав недвижимость, Вы должны на протяжении двух-трех недель заключить Предварительный договор купли-продажи. В этом документе обязательно прописываются все условия, которые после отображаются в Нотариальном акте (подробное описание объекта покупки, точная стоимость, сроки оплаты и др.). При заключении Предварительного договора, как правило, вносится 20–30% от общей цены покупки. Заключение Предварительного договора — необязательный этап заключения сделки: можно сразу оформить Нотариальный акт. Такая позиция уместна тогда, когда покупатель готов сразу заплатить полную стоимость объекта.
Нотариальный акт создается в срок, прописанный в Предварительном договоре. Этот документ подтверждает право собственности. На момент его непосредственного подписания все финансовые выплаты должны быть уже произведены.
После заверения документа нотариусом и поставленных подписей обеих сторон, нотариус подает акт в районный суд — а судья вносит необходимые коррективы по строению в государственный регистр недвижимого имущества.
Необходимо также учитывать, что при составлении документов в Болгарии, как правило, пишут две стоимости объекта: первая предусматривает налоговую оценку недвижимости (около половины фактической цены), а вторая — общую цену. При уплате налогов ведущей является первая цифра. Это же число влияет и на размер госпошлины на совершенную сделку и нотариальные затраты (они равны приблизительно 3,5 — 4% от стоимости, прописанной в Нотариальном акте).
Недвижимая собственность в Болгарии вовсе не предполагает безвизового въезда в страну и получения вида на жительство. Однако, собственное строение в Болгарии дает возможность оформления годовой многократной визы для собственника и его семьи. Такая виза расширяет срок пребывания до 90 дней.
Если иностранный покупатель — физическое лицо, то обязательно наличие загранпаспорта, если же — юридическое лицо, то — учредительных документов на фирму.
Налогообложение в Болгарии не распространяется только на лесные территории и обрабатываемые сельскохозяйственные земли. Те, кто располагает недвижимостью в этой стране, обязаны задекларировать его в налоговой службе в двухмесячный срок со дня покупки или завершения строительных работ. Облагается налогом: для фирм — балансовая стоимость объекта, для физических лиц — цена, которую определяет территориальная налоговая служба. Ставка налога, как для физических, так и для юридических лиц составляет 0,15%.
Налог на основное жилье частных лиц уменьшается на 50%. Основным признается то жилье, в котором собственник и его семья проводят большую часть года. Налог вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября.
Фирмы и физические лица, оплачивающие налог единой суммой до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.
Услуги по страхованию недвижимости незначительно, но, все же, выгодно отличаются от других европейских стран. Так, 3-комнатная квартира обойдется её хозяину в 300–400 евро за год (полный максимум — 600 евро). Коммунальные платежи составляют от 50 евро в месяц за квартиру в отопительный сезон. Летом, при отсутствии отопления, эта стоимость снизится. Четко определенной квартплаты не существует. Каждый месяц, согласно показаниям счетчиков, оплачиваются вода, электроэнергия и тепловая энергия (в домах с центральным отоплением).

В Болгарии от налогообложения освобождается прибыль от продажи жилых помещений и автомобилей, при наличии условий, оговоренных в законодательстве; доход, полученный от продажи ценных бумаг; проценты, полученные физическими лицами по вкладам в местные коммерческие банки; государственные детские пособия; гранты, предоставляемые студентам-резидентам Болгарии, обучающимся как в Болгарии, так и за её пределами; выигрыши от лотерей и азартных игр; государственные награды за работы в области культуры; прибыль от продажи активов, полученная по наследству или в качестве подарка; рабочая одежда и униформа предоставляется служащему бесплатно; билеты за проезд до места работы, предоставляемые служащему работодателем.