ГЛАВНАЯНОВОСТИVIP-ТУРИЗМВИДЕОТРАНСЛЯЦИИРЕКЛАМА НА САЙТЕФОРУМО ПРОЕКТЕ
Недвижимость в Болгарии
Недвижимость в Греции
Недвижимость в Испании
Недвижимость в Италии
Недвижимость на Кипре
Недвижимость в ОАЭ
Недвижимость в Турции
Недвижимость во Франции
Недвижимость в Хорватии
Недвижимость в Черногории
Недвижимость в Швейцарии

А знаете ли Вы что?

Приехав на Кипр в мае, вы обязательно попадёте на праздник цветов. Следом за ним приморские жители ежегодно устраивают Катаклизмос — водный праздник.



Новости
14.11.09 13:21
Российская «Фабрика звезд» спровоцировала политический скандал на Кипре.



14.11.09 13:10
Новый терминал аэропорта «Ларнака» торжественно открылся на Кипре в прошлую субботу. На мероприятие было приглашено 2000 гостей во главе с Пьером Леллушем (Pierre Lellouche) - французским министром по европейским делам.



14.11.09 12:42
Национальный институт статистики провел мониторинг состояния сферы промышленного производства страны, и опубликовал данные исследования, согласно которым сентябрь этого года характеризуется снижением индекса отрасли на 19,3%.



Информация о стране

О покупке недвижимости

Недвижимость в Арабских Эмиратах пользуется популярностью среди многих жителей Евросоюза, стран Востока, России. Рынок недвижимости предоставляет большой выбор объектов: престижные апартаменты, шикарные виллы, фешенебельные отели и громадные торговые комплексы. Можно приобрести как уже готовые постройки, так и объекты, находящиеся на стадии проектирования. Обладателями недвижимости в ОАЭ могут стать и юридические, и физические лица.
Между заказчиком и компанией-застройщиком предусмотрены выгодные условия сотрудничества. Например, для того, чтобы зарезервировать недвижимость в ОАЭ, достаточно предъявить десятипроцентный депозит строительной компании. Оформив договор купли-продажи с использованием ипотечного кредита, покупатель имеет возможность внести последнюю выплату, когда постройка будет полностью готова.
Известно, что иностранные покупатели недвижимости не имеют права собственности на землю. Зато статус freehold позволяет покупателям стать абсолютными владельцами недвижимости, которую они приобрели.
Всё пространство Объёдинённых Арабских Эмиратов охвачено «эпидемией» строительства. Новые постройки по современным технологиям возводятся в эмиратах Абу-Даби, Фуджейра, Умм-Эль-Кайвайн, Шарджа, Дубай. ОАЭ — богатая страна, и теперь она активно вкладывает деньги в недвижимость.
На стоимость недвижимость в Объёдинённых Арабских Эмиратах влияют многие факторы: площадь помещения, вид из окна, доступность береговой линии, количество этажей и т. п. Стоимость виллы оценивается ещё и в зависимости от площади придомовой территории. Все операции с недвижимостью облагаются налогами, незначительными по размеру. Исключение составляет ситуация, когда недвижимость покупается прямо у компании-застройщика: в таком случае сделка налогами не облагается.
Приобретать недвижимость в ОАЭ можно как полностью готовую к эксплуатации, так и на стадии проектирования. Второй вариант выгоден тем, что можно самостоятельно выбрать предложенные компанией варианты отделки, стоимость которой входит в общую цену дома. При покупке готовой квартиры или апартаментов изменения в планировку также можно внести, но только с разрешения Ассоциации Совладельцев. Ещё более сложная процедура предстоит в том случае, если понадобится внести изменения в планировку готовой виллы. Для этого потребуется согласие компании-застройщика, Ассоциации и Сообщества Домовладельцев. Согласие компании-застройщика понадобится и в том случае, когда необходимо продать объект недвижимости, находящийся в частной собственности.
Что касается придомовой территории вокруг виллы, то на этом поле деятельности владелец волен проявить всю фантазию и осуществить любые идеи. Организовать ландшафт участка владелец может по своему вкусу и желанию, для этого не требуются никакие согласования.
Законодательство Арабских Эмиратов гарантирует, что каждый владелец недвижимости в стране имеет право получить вид на жительство. Такая виза выдается сроком на три года и может в дальнейшем продлеваться. Процедура открытия и продления вида на жительство походит в Департаменте натурализации ОАЭ.
Приобретение недвижимости в ОАЭ открывает владельцам большие преимущества и возможности. Страна политически стабильная и экономически развивающаяся, поэтому здесь выгодно не только проводить кратковременный отдых, но и жить постоянно. Качество транспорта и транспортных услуг, развитая инфраструктура, высокий уровень сферы услуг, в том числе и коммунальных, делают проживание и отдых в Арабских Эмиратах комфортным.
Стоимость коммунальных услуг варьируется в зависимости от вида недвижимости. Плату за использованную электроэнергию и воду необходимо вносить на счета муниципальных организаций, а стоимость услуг по обслуживанию мест общего пользования переводится на счета управляющих компаний.
Многие владельцы недвижимости в ОАЭ уже оценили все выгоды такого выбора. Приобретение недвижимости в Эмиратах так же престижно, как и покупка квартиры или дома в Европе и Америке. Так как государство доброжелательно относится к иностранным гражданам, желающим купить недвижимость в Арабских Эмиратах, то в скором будущем предвидится рост количества иностранных владельцев построек различного назначения.

В наши дни недвижимость в Дубаи пользуется большим спросом. Если вы желаете инвестировать в недвижимость Дубаи, лучше обратиться к опытному риэлтору, который поможет вам подобрать объект, наиболее подходящий для выгодных вложений. Когда выбор сделан, вами вносится залоговая стоимость, после чего при наличии вашего загранпаспорта риэлторская компания оформляет сделку купли-продажи. Таким образом, вы становитесь владельцем недвижимости в ОАЭ.
Ценовая категория на недвижимость в Дубаи имеет свои особенности и зависит от множества различных определяющих факторов. Прежде всего, стоимость объекта зависит от его первоначальной стоимости, которая определяется застройщиком ещё в процессе строительства. Второй фактор, влияющий на стоимость, это разница между первоначальной и рыночной ценой, и третий фактор — регистрационный сбор. Таким образом, все три аспекта оказывают непосредственное влияние на стоимость выбранного объекта недвижимости.
При покупке недвижимости в Арабских Эмиратах вы всегда сталкиваетесь с определенной финансовой особенностью сделки купли-продажи, при которой потенциальный владелец недвижимости не должен платить никаких налогов. Вы оплачиваете только стоимость объекта и покрываете расходы по оформлению соответствующих документов. Данный факт делает приобретение недвижимости в ОАЭ наиболее выгодным. Кроме того, оплатить покупку вы можете наиболее удобным для вас способом: чеком, наличными либо при помощи банка.
Если вы решили окончательно обосноваться в таком райском уголке как Дубаи и приобрели недвижимое имущество для собственного проживания, вам выдается резидентская виза для всей вашей семьи сроком действия на три года. При этом каждые три года данную визу необходимо продлевать. Также вместе с недвижимостью вы получаете вид на жительство в Дубаи. Он оформляется при содействии компании-застройщика, в которую вы вкладываете свои инвестиции. Однако для того чтобы работать в ОАЭ необходимо получить отдельное разрешение.
Так уж сложилось, что наиболее дорогостоящую элитную недвижимость в Дубаи приобретают представители зарубежных государств, а местное население вкладывает свои средства в жилье по более низким ценам. Нередко иностранные граждане, вложив свои инвестиции в элитные апартаменты изысканного отеля, сдают их в аренду этому же отелю, получая от данной сделки немалый доход. Кроме того, владелец престижных апартаментов в Дубаи может, когда пожелает воспользоваться их гостеприимными сводами и отдохнуть в роскошном отеле столько, сколько пожелает и абсолютно бесплатно.
Многие инвесторы вкладывают средства в недвижимость Дубаи по нескольким причинам: чтобы отдыхать, для переезда на постоянное место жительства, либо использовать собственные вложения для получения прибыли.
Для постоянного проживания в Дубай чаще всего приезжают жители Исламских стран, которые также, как в ОАЭ, исповедуют ислам. Однако для того чтобы отдыхать в Дубаи приезжают многие желающие из разных стран независимо от их вероисповедания. Приобретение недвижимости в Дубаи для отдыха является не только привлекательным, но и прибыльным. С одной стороны Дубаи современный город с хорошо развитой инфраструктурой, здесь прекрасный климат и ласковое море. Кроме того местное население всегда оказывает радушный прием дорогим гостям ОАЭ. С другой стороны, имея собственную недвижимость в Дубаи можно неплохо зарабатывать на этом, сдавая её в аренду. Когда вы приезжаете в Дубаи изредка для того чтобы понежиться в лучах ласкового солнышка или отдохнуть на морском побережье, в остальное время ваше жилье может приносить для вас весомую прибыль.
Покупка недвижимости в Дубаи — это наиболее выгодное предприятие для богатых и обеспеченных граждан. Данное приобретение настолько доходно и рентабельно, что имеющие возможность инвестирования просто не могут не воспользоваться им. Основным достоинством вложений в недвижимость ОАЭ является отсутствие налогов на приобретение таковой. Имея виллу или апартаменты в Дубаи, что бы вы с ними не делали, это всегда будет выгодно и прибыльно. Выберете ли вы отдых или будете сдавать свою недвижимость в аренду или можете продать её, вы всегда останетесь в плюсе.
Именно наличие данных преимуществ владения недвижимости в Дубаи так притягивает внимание россиян к великолепной стране ОАЭ, для того чтобы не только отдохнуть в этом сказочном и красивом месте, но и выгодно вложить свои средства и стать собственниками недвижимого имущества в Дубаи.

Процедура покупки
Желающие приобрести недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах могут оформить сделку при наличии загранпаспорта, при этом необходимо оплачивать лишь стоимость самого жилья и его регистрационные расходы, не нужно платить никакие налоги и делать дополнительные выплаты.
Владельцы недвижимости в ОАЭ имеют право на получение резидентской визы, действие которой распространяется на всю семью. После оформления всех соответствующих документов по приобретению недвижимости в эмиратах, владельцу выдается резидентская виза, которая продляется каждые последующие три года. При наличии данного документа владелец недвижимости в ОАЭ при желании может оформить вид на жительство, а также получить разрешение для начала трудовой деятельности на территории Арабских Эмиратов.
О законе на недвижимость в ОАЭ
На территории Арабских Эмиратов действует «Закон о регистрации недвижимости», который вступил в силу 14 марта 2006 года. Закон состоит из 11 глав и 29 статей. Согласно этому закону каждый гражданин ОАЭ и стран Персидского залива может приобрести собственность в абсолютное владение и лизинг сроком на 99 лет. Это положение справедливо для любой точки эмирата Дубай.
Что касается лиц, которые являются гражданами других стран, то согласно «Закону о регистрации недвижимости», они также могут стать владельцами недвижимости только на специально отведённых территориях. Законодательством пока не закреплено право зарубежных граждан на владение земельными участками.
Право на официальную регистрацию покупки имеют и граждане ОАЭ, и иностранные граждане. При оформлении регистрации обязателен для уплаты регистрационный сбор в размере 2% от стоимости покупки. Большая часть этой суммы (1,5%) изымается с покупателя, а остальные 0,5% — с продавца.
В законе о недвижимости употребляется понятие «единица жилья». Важно учитывать, что многоэтажное здание — это единица жилья, поэтому оно регистрируется в единственном числе, а квартиры в этом здании дополнительно вносятся в реестр с указанием имени владельца.
Freehold
Freehold — одна из форм владения частной собственностью в Арабских Эмиратах. Эта форма даёт владельцу практически неограниченные права на приобретённую недвижимость и земельные участки, на которых она расположена. Владея недвижимостью на правах Freehold, собственник может продать, подарить или передать в наследство недвижимость.
Законодательство регулирует права и обязанности владельцев недвижимости. Так, владелец обязан обеспечить целостность и сохранность участка и недвижимости, которая находится на нём. Собственник обязан также своевременно вносить коммунальные платежи за уборку и обслуживание общественных территорий. Даже если собственник является полноправным владельцем земельного участка, коммунальные службы и соседи имеют право проводить на его территории необходимые работы для развития инфраструктуры (ремонт канализационных труб, прокладка кабеля и т. п.).
Местные органы власти осуществляют контроль над частной недвижимостью. Владельцы частной собственности, желающие осуществить перепланировку строений или возведение новых на территории участка, должны получить специальное разрешение местных органов власти. В зависимости от компании-застройщика и отдельно взятого проекта, могут вноситься некоторые ограничения или дополнительные обязанности для владельцев недвижимости.
Законодательством станы определена другая форма владения частной собственностью — Сommonhold — для лиц, которые стали собственниками апартаментов и не имеют права на владение землёй. В таких случаях контроль над использованием недвижимости и обслуживанием зданий осуществляет жилищная ассоциация.