ГЛАВНАЯНОВОСТИVIP-ТУРИЗМВИДЕОТРАНСЛЯЦИИРЕКЛАМА НА САЙТЕФОРУМО ПРОЕКТЕ
Недвижимость в Болгарии
Недвижимость в Греции
Недвижимость в Испании
Недвижимость в Италии
Недвижимость на Кипре
Недвижимость в ОАЭ
Недвижимость в Турции
Недвижимость во Франции
Недвижимость в Хорватии
Недвижимость в Черногории
Недвижимость в Швейцарии

А знаете ли Вы что?

Испанцы опаздывают даже на серьезные деловые переговоры или встречи с партнерами. Поэтому при общении с испанскими компаньонами следует учитывать эту особенность и не реагировать на нее излишне эмоционально.



Новости
14.11.09 13:21
Российская «Фабрика звезд» спровоцировала политический скандал на Кипре.



14.11.09 13:10
Новый терминал аэропорта «Ларнака» торжественно открылся на Кипре в прошлую субботу. На мероприятие было приглашено 2000 гостей во главе с Пьером Леллушем (Pierre Lellouche) - французским министром по европейским делам.



14.11.09 12:42
Национальный институт статистики провел мониторинг состояния сферы промышленного производства страны, и опубликовал данные исследования, согласно которым сентябрь этого года характеризуется снижением индекса отрасли на 19,3%.



Информация о стране

О покупке недвижимости

Франция — центр культурной жизни Европы. Она и законодательница модных тенденций, и рай для гурманов. Архитектура, театр, музеи — все это составляет облик современной Франции.
Будучи самой большой территориально страной в Западной Европе, Франция отличается наличием нескольких климатических зон. Их объединяет одно: отсутствие холодных зим и солнечное теплое лето. Но этим не ограничивается уникальность природы Франции. Побережья Атлантического океана, а также Северного и Средиземного морей. Великолепные горные массивы, песчаные и скалистые морские берега и равнины, с виноградными массивами. Все это делает страну идеальным местом для отдыха. Если вы предпочитаете уют фешенебельных отелей, то их вы найдете на Лазурном береге. Если предпочитаете уют французского Прованса, вам не составит труда отыскать свое место в этой богатой историей стране. А если вам больше по вкусу театральные постановки, музеи и модные бутики, то лучше места, чем Париж вам не найти.
Из всего этого очевидно, что недвижимость во Франции — весьма выгодное и разумное вложение ваших средств. Находясь в центре Европы, Франция граничит со многими странами. И, т. к. французская виза позволяет вам посетить все страны шенгенской зоны, приобретая недвижимость во Франции, вы, фактически, становитесь членом Европейской семьи.
У вас два веских основания остановить свой выбор именно на Франции. Первое основание чисто прагматическое. Цены на недвижимое имущество во Франции медленно, но стабильно растут. Причиной тому — повышенный спрос. Лидируют, разумеется, Париж и Лазурный берег. Но все больше инвеститоров проявляют интерес и к другим регионам страны. У каждого из них своя самобытность и богатая история. Вторая причина — эмоциональная. Возможно, вы мечтали об этой стране с детства, читая романы классиков французской литературы. А может быть, вы влюбились во Францию во время туристической поездки. Теперь у вас есть возможность не только выгодно вложить средства, но сделать Францию своим местом отдыха, а может и жизни. У вас есть уникальный шанс выбрать тот уголок страны, который наиболее соответствует вашим вкусам и предпочитаемому ритму жизни.
Развитию рынка недвижимости во Франции способствует законодательство. Нет ограничений на покупку недвижимой собственности иностранцами. Постройки и земельные участки продаются по одинаковым регламентированным требованиям. Корректность сделки по купле-продаже во Франции обязан обеспечить нотариус, соблюдая при этом интересы обеих сторон.
Ещё одна особенность покупки недвижимости во Франции. После выбора объекта, вы вносите залог. Однако у вас на раздумья целая неделя есть. Если вы в течение этого срока передумали, то залог вам вернут. А если передумал продавец, то залог вам вернут в двойном размере.
Рассмотрим подробнее капиталовложения (кроме цены самого жилья), которые вас ждут при приобретении недвижимости во Франции. На первом месте это оплата услуг нотариуса и сопутствующих расходов — 6,5%. Следует ежегодные налоги за недвижимость. Их размер зависит от площади, типа, местонахождения недвижимой собственности, а так же от дохода владельца. Обычно эти налоги в год составляют несколько тысяч евро.
Само оформление документов для покупки недвижимости занимает около трех месяцев. В дальнейшем, в трехмесячный срок вы должны информировать соответствующие официальные учреждения о любом изменении, сделанном в недвижимой собственности, как внутреннем, так и внешнем.
Как видите, чтобы приобрести недвижимость во Франции вам нужно только выбрать объект. Обо всех формальностях позаботится нотариус. И совершенно необязательно тратиться на элитное жилье. Даже небольшая квартира во Франции даст вам ощущения принадлежности этой уникальной страны.
Процедура покупки
Юридическое оформление покупки недвижимости во Франции начинается с подписания обеими сторонами официального соглашения. Если оно заключается при посредничестве французского агента по недвижимости, то документ именуется Sоus-Seing Prive. Если же соглашение составляет нотариус, то — Cоmpromis de Vente. При подписании документа, покупатель должен выплатить задаток, на сумму составляющую минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости. Эта сумма помещается на специальный счет нотариуса. Там она будет храниться до выплаты полной стоимости недвижимого имущества или до аннулирования сделки.
В договоре обязательно должны быть указаны: условия продажи, цена объекта, кредит, если он есть и т. д. После подписания договора и внесения задатка, объект недвижимости будет снят с продажи и закреплен за покупателем. Установленный законом срок отказа от такой сделки — 7 дней. Тогда покупатель получает задаток обратно. После этого срока договор может быть аннулирован, если одно из условий договора не выполнено. И, если покупатель отказывается от сделки из-за причин, не оговоренных в документе, он теряет задаток.
В течении 30–90 дней, после подписания вышеупомянутого официального соглашения, должна быть произведена проверка недвижимости на предмет юридической частоты сделки. А так же выполнена экспертиза для выявления и устранения возможных недоделок в недвижимости. За это время покупатель должен обеспечить средства для завершения сделки. Проверки и все действия, указанные в Соглашении производятся агентом и нотариусом.
Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание сторонами в присутствии нотариуса Заключительного Договора (Actе de Ventе). С этого момента недвижимое имущество переходит во владение покупателя. К этому времени вся сумма недвижимости должна уже быть выплачена нотариусу. Он, в свою очередь, переводит эту сумму продавцу.
Таким образом, надо передать нотариусу полную стоимость недвижимого имущества до момента самого заключения договора. После подписания Actе dе Ventе нотариус должен заверить акт продажи и покупатель получает от продавца ключи на недвижимость. До завершающего этапа сделки в обязанности нотариуса входит изучить вопрос о возможном наследстве на недвижимость, являющуюся предметом договора. В течение нескольких дней после заверки акта продажи недвижимости, нотариус должен зарегистрировать нового владельца в специальном регистрационном бюро. А новый собственник обязательно должен застраховать свою новую недвижимость.
Покупатель должен учесть, что для оформления сделки он так же должен оплатить государственные взносы и регистрационные налоги в размере 7–8% от стоимости недвижимости. Эти взносы надо выплатить нотариусу при подписании Aсte de Vente.
Налоги во Франции можно условно разделить на 3 группы:
1) на приобретении недвижимости;
2) на владении недвижимой собственностью;
3) на прекращении права собственности
a) Продажа
b) Наследование

1) При покупке недвижимости на вторичном рынке (недвижимость старше 5 лет) платится налог в размере 4,8% от стоимости. Стоимость вступления в право собственности обойдется в 7%. В это входят дополнительные расходы (внесение в реестры, ипотечные проверки…), которые часто называют «расходами на нотариуса», т. к. фактически оплачиваются из его счета, который пополняет покупатель.

Кроме налогов, связанных непосредственно с покупкой недвижимости, необходимо предусмотреть средства для обязательной страховки недвижимости. Стоимость страхового полиса зависит от предлагаемого набора страховых случаев. Похожие страховки в разных компаниях практически не различаются по цене. Поэтому разумнее всего взять страховку в том банке, в котором уже открыт счет. А открытие счета является необходимым условием для управления недвижимостью. Оплата счетов за коммунальные услуги (электричество, воду и пр.) обычно оплачиваются автоматическим списанием со счета.

2) Владельцы недвижимости дороже 770.000 евро обязаны выплачивать и «налог на богатство» (ISF). Считается он по прогрессивной шкале от 0,55% до 1,8% в год. Так, на дом стоимостью 2.500.000 евро, этот налог составит 12.160 евро в год.
Владелец любой недвижимости обязан платить налог на жилище и земельный налог. Исключением являются случаи, в которых недвижимость сдана в аренду на длительный период. В таком случае налог за жилище взимается с арендатора.
Земельный налог исчисляется исходя из метража недвижимости, а так же района нахождения. Жилищный же налог зависит от ситуации проживающих.

3. a) При продаже недвижимости оплачивается НДС. Его размер зависит от времени владения недвижимым имуществом. От оплаты НДС освобождены продажи после 15 лет владения.
До 5 лет владения — НДС составляет 33,33%. После 6 и более лет владения база НДС снижается на 10% в год.
Пример: Российский (не ЕС) гражданин решает продать свою вторичную недвижимость во Франции после 8 лет владения. Стоимость покупки: 2.500.000, стоимость продажи: 3.500.000.
Общие затраты на покупку: 2.500.000 * 1,07 (нотариус) = 2.675.000
База НДС = 3.500.000 — 2.675.000 = 825.000
8 лет = 5 без снижения базы + 3 со снижением => 3* 10% = 30%. Итого база: 825.000 — 30%*825.000 = 577.500
НДС = 577.500 * 33.33% = 192.307
3. b) При наследовании налоги во Франции могут доходить до 40%. Это часто вынуждает наследников продать недвижимость, чтобы выручкой от продажи оплатить налог. Но это бывает только в крайнем случае. При грамотно подготовленных документах на наследование, этот вид перехода собственности оказывается намного менее затратным.
Как же это сделать? Лучший вариант — регистрация недвижимости на иностранную фирму, специально созданную для этой цели. Так, она оказывается освобожденной от французских налогов. В таком случае недвижимость оказывается под влиянием законов страны, в которой зарегистрирована фирма.