ГЛАВНАЯНОВОСТИVIP-ТУРИЗМВИДЕОТРАНСЛЯЦИИРЕКЛАМА НА САЙТЕФОРУМО ПРОЕКТЕ
Недвижимость в Болгарии
Недвижимость в Греции
Недвижимость в Испании
Недвижимость в Италии
Недвижимость на Кипре
Недвижимость в ОАЭ
Недвижимость в Турции
Недвижимость во Франции
Недвижимость в Хорватии
Недвижимость в Черногории
Недвижимость в Швейцарии

А знаете ли Вы что?

Приехав на Кипр в мае, вы обязательно попадёте на праздник цветов. Следом за ним приморские жители ежегодно устраивают Катаклизмос — водный праздник.



Новости
14.11.09 13:21
Российская «Фабрика звезд» спровоцировала политический скандал на Кипре.



14.11.09 13:10
Новый терминал аэропорта «Ларнака» торжественно открылся на Кипре в прошлую субботу. На мероприятие было приглашено 2000 гостей во главе с Пьером Леллушем (Pierre Lellouche) - французским министром по европейским делам.



14.11.09 12:42
Национальный институт статистики провел мониторинг состояния сферы промышленного производства страны, и опубликовал данные исследования, согласно которым сентябрь этого года характеризуется снижением индекса отрасли на 19,3%.



Информация о стране

О покупке недвижимости

Греция удивительная и красивая страна. Здесь одинаково хорошо жить и отдыхать. Море, солнце, сказочные пляжи и пейзажи, удивительные памятники античности, кухня, нравы — все это привлекает не только туристов, но и многих иностранцев, желающих здесь остаться навсегда. Интересно, что густонаселенной областью, являются Афины. В самой столице и её окрестностях живут более половины населения всей страны. Стоит отметить и то, что Греция с 1991 года полноправный член Европейского Союза.
С каждым годом рынок недвижимости Греции растет, причем за счет иностранцев. Это толкает цены вверх на национальном рынке недвижимости. Правда, рост ограничен, не превышает 20% в год. Примечательно, что цены растут в тех регионах, где много покупок совершают россияне. Это пригороды Афин, острова Санторини и другие. Ежегодный оборот на рынке недвижимости Греции составляет немного не мало 40-к млрд евро.
Несмотря на тотальное подорожание объектов недвижимости, ещё остались районы в Греции, где рост цен был совсем незначительным. Это Халкидики и остров Крит.
Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Греции находится в пределах 2-х тысяч евро. Правда, в престижных районах эта цифра может равняться и 10-и тысячам евро и даже больше. Средняя стоимость квартиры на острове Крит общей площадью до ста кв. м обойдется новому владельцу в 185-ть тысяч евро. На острове Родос за квартиру с большей площадью (больше 100 кв.м) требуется 167-мь тысяч евро. А на береговой линии Крита небольшая вилла с участком будет стоить больше 1-о млн. евро.
Для иностранца, стоимость одной сотки земли находится в пределах 2,5-й тысяч евро, причем не разрешается покупать землю возле границы государства. Но продажи земли в Греции — редкость, чаще всего продаются уже готовые проекты, что объясняется тесным сотрудничеством застройщиков и владельцев земель.
Можно приобрести при желании и наличие средств небольшой остров. Так в районе Халкидики можно приобрести остров площадью меньше 40-а тыс. кв.м. за 2-а млн. евро.
В Греции любой иностранец может воспользоваться своим правом на покупку недвижимости. Однако, для приобретения приграничной недвижимости требуется разрешение Министерства Обороны Греции, если нет документов подтверждающих гражданство ЕС. Как правило, рассмотрение заявки проходит несколько месяцев, после чего можно совершить покупку.
При покупке недвижимости в Греции необходимо оплатить налог, который равен приблизительно 10–15% от стоимости объекта. Налог выплачивает покупатель ещё до подписания нотариального договора. Налогов на владение недвижимостью (как, например, во Франции) — нет. Правда, это касается лишь того случая, если вы сами живете в купленном вами доме (квартире). В случае, если помещение сдается в аренду, с прибыли необходимо платить налоги.
Процедура покупки
Существует целый ряд ограничений при покупке недвижимости. Причем они одинаково действуют как для иностранцев, так и для местных жителей. Основная цель таких мер направлена на сохранение исторического и природного богатства Греции. Так, нельзя приобрести территорию, которая находится в заповедной зоне или в прибрежной линии. Также, разработан целый ряд ограничений для владельцев земельных участков, которые не разрешают строительство вблизи моря, ставить ограждения в лесной местности и т. д. Примерно такие же ограничения касаются и тех, чьи дома или земля находятся возле памятников архитектуры.
После того, как покупатель и продавец достигли предварительного соглашения о покупке, возможно подписание предконтрактного соглашения, которое даже заверяется нотариально. Однако это происходит в тех случаях, когда сделка о купле недвижимости не может быть совершена в течение месяца. Обычно, это ожидание разрешения о покупке из Министерства. После чего на протяжении от 10-ти дней до двух месяцев проходит юридическая проверка объекта. Если на данном этапе покупатель и продавец подтверждают свои намерения, первый вносит налоговые сборы и сделка осуществляется.
Система налогов в секторе недвижимости в Греции очень запутанная и достаточно сложная. Покупатель должен оплатить налог на перерегистрацию недвижимости (около 10%), услуги нотариуса (чуть больше 1%), погасить расходы на регистрацию недвижимости (1,5%) и оплатить услуги юриста (меньше 1%)
Существует и такая практика, когда комиссию агентству по продаже недвижимости вносит и покупатель, и продавец пополам (от нескольких процентов до 5% от стоимости объекта). Большая часть средств при оплате налогов уходит на налог на перерегистрацию недвижимости. Его следует описать более подробно.
Если иностранец приобретает недвижимость, которая была построена до 1 января 2006 года, то ему необходимо уточнить, принадлежит ли объект к территории, не имеющей специфической инфраструктуры (защита от пожаров и пр.). В случае если специализированных сервисов в этой зоне нет, покупатель платит 7%-й налог от первых 15-ть тысяч евро, а также муниципальный налог 3% от налога на перерегистрацию. С оставшейся стоимости объекта взимается 9%. Если же покупатель (иностранец) проявил желание приобрести объект на территории, где есть противопожарный и прочие услуги, то с первых 15-и тысяч евро платится 9% налогов, а с остатка — 11%.
Если покупатель выбрал себе новый объект недвижимости, который построен после начала 2006 года, то с него снимается 19% от стоимости налогов и все.
Если вы являетесь гражданином ЕС, то можно купить практическую любую недвижимость, где бы она не находилась. В противном случае иностранцам не разрешается покупать недвижимость возле границ государства (особенно с Турцией), а также недалеко от военных баз.

Самым сложным приобретением — будет покупка недвижимости на островах. Греки неохотно расстаются с такими объектами, так как сами любят там жить и отдыхать.
Изюминка на рынке недвижимости Греции это достаточно гибкая система налогообложения. Так, кадастровая стоимость в 2,5 раза меньше, чем рыночная. Ежегодный налог на недвижимость вычисляется исходя именно из такой стоимости объекта. А если стоимость жилья (кадастровая) будет меньше 243,6 тыс. евро, то тогда такой налог не выплачивается совсем. Семейным парам, сумма, которая не облагается налогом, поднимается в два раза. Существует целая система поднятия этой суммы ещё больше, в случае, если у семейной пары есть дети.