ГЛАВНАЯНОВОСТИVIP-ТУРИЗМВИДЕОТРАНСЛЯЦИИРЕКЛАМА НА САЙТЕФОРУМО ПРОЕКТЕ
Недвижимость в Болгарии
Недвижимость в Греции
Недвижимость в Испании
Недвижимость в Италии
Недвижимость на Кипре
Недвижимость в ОАЭ
Недвижимость в Турции
Недвижимость во Франции
Недвижимость в Хорватии
Недвижимость в Черногории
Недвижимость в Швейцарии

А знаете ли Вы что?

Испанцы опаздывают даже на серьезные деловые переговоры или встречи с партнерами. Поэтому при общении с испанскими компаньонами следует учитывать эту особенность и не реагировать на нее излишне эмоционально.



Новости
14.11.09 13:21
Российская «Фабрика звезд» спровоцировала политический скандал на Кипре.



14.11.09 13:10
Новый терминал аэропорта «Ларнака» торжественно открылся на Кипре в прошлую субботу. На мероприятие было приглашено 2000 гостей во главе с Пьером Леллушем (Pierre Lellouche) - французским министром по европейским делам.



14.11.09 12:42
Национальный институт статистики провел мониторинг состояния сферы промышленного производства страны, и опубликовал данные исследования, согласно которым сентябрь этого года характеризуется снижением индекса отрасли на 19,3%.



Информация о стране

О покупке недвижимости

Трудно перечислить все достоинства проживания в этой прекрасной солнечной стране. Поселяясь здесь, в довесок вы получаете возможность отдыхать в курортных зонах, которые привлекают сотни тысяч туристов со всего мира, наслаждаться прекрасным климатом, любоваться кристально-чистыми озёрами в северной части страны. Добавьте к этому белоснежные склоны Альп, шедевры мирового искусства и уникальную красоту древних городов и вы поймёте: Италия — страна, в которой хочется остаться навсегда.
И этот уголок рая вы вполне можете назвать своим, после того, как приобретёте в собственность любой объект итальянской недвижимости. Всё это доступно для любого иностранца, в том числе и для жителя России. Каждый год тысячи иностранных покупателей вкладывают деньги в приобретение роскошных апартаментов, шикарных вилл, скромных домиков и уютных пентхаусов. Подобная покупка является весьма выгодным капиталовложением. А помимо этого, владение итальянской недвижимостью — это ещё и очень престижно.
Далеко не в каждой стране русский человек может без проблем приобрести в собственность квартиру или дом. Во многих европейских странах законодательство настроено против иностранцев, запрещая тем покупать жильё. Для того, чтобы стать обладателем итальянской виллы, совсем необязательно становится предпринимателем или регистрировать свой бизнес. Местные законы весьма лояльны к иностранцам, упрощая процесс инвестирования в итальянскую недвижимость. Ещё в конце двадцатого века Италия получила звание самого либерального и демократичного по отношению к иностранцам государства.
Вкладывая средства в итальянские объекты недвижимости, иностранец должен помнить о том, что он получает практически равные права с коренными жителями Италии в той части, которая касается процедуры покупки. По этой причине любое приобретение недвижимости подвергается фискальному налогу. Осуществляя процедуру покупки-продажи дома или квартиры, иностранцу необходимо воспользоваться услугами нотариуса, на которого возлагается обязанность по подписанию акта, подтверждающего переход права собственности от продавца к покупателю. После этого покупатель должен внести регистрационный налог.
Рынок итальянской недвижимости — это в основном элитные квартиры и виллы. В богатых исторических городах, расположенных на живописных побережьях можно присмотреть чудный домик, который, скорее всего, будет относиться к VIP-классу. Купив виллу, разместившуюся на одном из живописных итальянских озёр — Маджоре, Гарда, Комо, поселившись в пентхаусе, из окон которого видна старинная площадь, вы почувствуете, что огромные деньги вложили не зря. А средства на подобную покупку вам и впрямь потребуются немалые — такая недвижимость оценивается порой в несколько миллионов евро.
Если такой суммы у вас нет — не огорчайтесь, рынок итальянской недвижимости широко представлен и квартирами бизнес- и эконом-классов. Если вы решите сравнить цены на такое жильё с московскими расценками, то поймёте, что можете сделать весьма выгодное вложение, купив домик в Италии. Кроме того, здесь вы получите в придачу мощно развитую инфраструктуру, что отсутствует во многих российских городах.
Если вы хотите не просто выгодно вложить деньги, но и получать от этого регулярную прибыль, воспользуйтесь возможностью приобрести в Италии коммерческую недвижимость, которая представлена многочисленными ресторанами, отелями, кафе, магазинами. У вас есть полное право приобрести в свою собственность не только объект недвижимости, но и земельный участок, на котором вы можете построить офис для своей фирмы. Для этой цели вам не придётся получать какие-то специальные разрешения — всё предельно просто. Италия с радостью принимает под своё крыло представителей любой расы и национальности, если у них, конечно, есть деньги на такие серьёзные покупки.

Для того, чтобы жильё стало вашей собственностью, вам необходимо просто приготовить требуемую сумму. Кроме того, вы имеете право на некоторые льготы. Например, если вы планируете проживать в этом доме постоянно, либо намереваетесь в течение полутора лет открыть в Италии собственный бизнес, то сумма налога составит всего 4% от стоимости жилья. Если купленный дом вы собираетесь сдавать в аренду или жить там лишь во время отпуска, то вам придётся заплатить 10% от стоимости покупки. Законы Италии весьма благосклонны и к вероятным наследникам собственника жилья. Если последний вдруг умирает, не оставив завещания, объект недвижимости переходит к его родственникам.
Свой бизнес в Италии — это возможность получить статус резидента, благодаря которому вы получите практически равные права с коренными жителями этой страны. ВЫ получите возможность пользоваться бесплатными услугами здравоохранения и образования, и сможете передвигаться по другим странам без визы.
В процессе оформления покупки иностранцу придётся изучить множество самых разных документов и договоров, что невозможно без хорошего знания итальянского языка. Если вы не владеете им в совершенстве — позаботьтесь договориться с фирмой, которая будет представлять ваши права во время оформления сделки.
И не забудьте, что ни в коем случае нельзя сразу же соглашаться на ту цену, которую вам предложит продавец недвижимости. Итальянцы очень любят торговаться. Но сбивать цену надо на стадии выбора объекта, потом, когда начнётся оформление документов, время уже будет упущено. Вы просто предлагаете свой вариант цены, а агенты по недвижимости выносят свой вердикт.

Процедура покупки

После того, как обе стороны придут к единому мнению в отношении цены, покупатель подписывает документ, подтверждая тем самым согласие с условиями сделки. После того, как продавец получит на руки этот документ, он уже не может предлагать данный объект недвижимости другим покупателям.
В качестве подтверждения серьёзности своих намерений, покупателю следует положить на определённый счёт денежный залог, сумма которого составляет в среднем 7–8 тыс. евро. Безусловно, эти деньги будут засчитаны в качестве части оплаты за покупку.
Затем покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи, причём при этой процедуре должен обязательно присутствовать нотариус. Именно ему предстоит предоставить выписку из реестра итальянской недвижимости, являющейся необходимой составляющей этого договора. Кроме того, в нём должны быть все данные о доме или квартире, которую вы собираетесь приобрести в собственность. Именно этот договор гарантирует покупателю чистоту совершаемой сделки, поэтому вносить в него следует только тщательно проверенные данные. После подписания договора покупатель обязан внести на депозитный счёт 30% от стоимости покупки, что является ещё одним подтверждением серьёзности намерений. В случае, если покупатель решит дать обратный ход сделки, то эти деньги он потеряет, а вот если передумает продавец, покупателю возместят расходы в двойном размере. Кроме того, покупателю необходимо примерно 5% от стоимости покупки заплатить в качестве премии агенту по недвижимости, а также оплатить НДС.
Сделка считается завершённой после того, как будет подписан окончательный договор купли-продажи. Как правило, это происходит в течение двух-трёх месяцев с момента подписания предварительного договора. Обычно такой срок даётся покупателю для того, чтобы он собрал деньги на покупку. Передав эту сумму продавцу, покупатель получает объект недвижимости в своё полное распоряжение. Но вместе с правом собственности, он приобретает и обязанности, которые касаются, в частности, уплаты налогов.
В Италии существует несколько градаций налогов на недвижимость. Например, частное лицо обязан заплатить регистрационный налог, а юридическому вменяется в обязанность оплатить НДС. Если вы собираетесь пользоваться итальянской резиденцией только в качестве летнего домика, приготовьте 10% от стоимости покупки. Причём стоимость используется кадастровая, и она может быть вдвое ниже той, что была обозначена в предварительном договоре.
Приобретая жильё, которое для вас будет постоянным, вы будете обязаны заплатить 3% от стоимости дома. Подтвердить ваши намерения вы должны с помощью справки о прописке, которую выдаёт муниципалитет.
Самые высокие налоги — 10 и 18% соответственно — придётся заплатить тем, кто приобрёл в собственность виллу или фермерское поместье вместе с виноградниками и земельными наделами. Помимо этих налогов, покупателю недвижимости предстоит оплатить услуги нотариуса, которые оцениваются примерно в 2–3% от суммы сделки. В число дополнительных затрат входят и комиссионные, которые выплачиваются агентству недвижимости (3–7%), и оплата работы геодезиста (800–3000 евро).
Существует миф, что итальянская недвижимость едва ли не самая дорогая в Европе. На самом же деле цена сильно зависит от того, где находится квартира или дом. В некоторых районах стоимость жилья существенно ниже, чем, например, в той же Москве. Если вы немного стеснены в средствах, остановите свой выбор на недвижимости в таких районах, как Апулия, Калабрия, Абруццо. Безусловно, в элитных районах Италии дома и виллы стоят совершенно других денег. Цены на некоторые объекты недвижимости в Сардинии, Версилии и Лигурии могут достигать 1–2 млн евро.
Но, вне зависимости от цены, итальянская недвижимость отличается качеством, соответствующим признанным европейским стандартам. Даже самые старые постройки отличаются надёжность и крепостью, поскольку итальянцы трепетно заботятся о своих домах. Они часто делают капитальный ремонт, устраивают перепланировку, сохраняя при этом в первозданном виде внешние фасады зданий. Кроме того, итальянцы считаются великолепными строителями. И если вы решите приобрести дом из новостроек — будьте уверены в том, что качество такого дома будет на высоте. А если вы решили приобрести земельный участок, то дом на нём построят по вашему эскизу.
Милан — культурный центр Италии, крупнейший финансовый, промышленный, транспортный и торговый центр страны. Этот город привлекает туристов знаменитыми театрами, музеями, картинными галереями. Милан — город бешеных скоростей, он предназначен для тех, кто обожает моду и шопинг, стремится всегда быть на пике популярности.
Если вам по душе более спокойный ритм жизни, то обратите внимание, например, на уютные апартаменты в Венеции, очаровывающей туристов умиротворяющим обаянием каналов и гондол, скользящим по ним.
Побывав однажды в Риме, вы обязательно захотите вернуться сюда вновь. Магическое очарование этого города воздействует на всех, и заключается оно в поразительном сочетании древнего спокойствия и современной роскоши и блеска.
Бессмертная магия Рима — это великолепие Ватикана, нетленное величие Форума, Собор Святого Петра, Колизей, утонченность дворцов и моды, сияние фонтанов и дорогостоящих машин. Недвижимость в Риме стабильно увеличивается в стоимости, а если сдавать её в аренду, можно получать солидную прибыль, которая составляет определённый процент от цены недвижимости: 12% — для жилых апартаментов, 8–10% — для офисов, 8–9% — для торговых центров и магазинов.
Популярны дома и квартиры, расположенные в Ломбардии, где каждый клочок земли пропитан уникальной историей. Своё название провинция обрела от племени варваров (лангобардов), которые поработили Италию в 6-ом веке н. э. ДО этого территория принадлежала влиятельным семействам Сфорца и Висконти, снискавшим себе славу изысканных ценителей искусств. Именно при их правлении были созданы такие редкие культурные памятники, как чудесная живопись Пинакотеки Брера в Милане, «Тайная вечеря» Леонардо да Винчи, Картезианский монастырь в Павии, Дуомский собор и многое другое.
Приобрести недвижимость в Ломбардии — словно породниться с Вергилием и Страдивари, Монтеверди и Доницетти, ведь эти знаменитые личности родились именно здесь. Но не надо думать, что притягательная магия этой провинции исчерпывается лишь одной только романтикой средних веков. На самом деле она удачно сочетается с современными достижениями. 21 век с его комфортом и удобством нашёл своё пристанище и здесь. Именно здесь выпускаются знаменитые на весь мир мотоциклы «MV Augusta», автомобили «Alfa Romeo», ликер «Amaretto di Saronno», пистолеты «Beretta», курительные трубки «Savinelli». Именно в Ломбардии творят великие мастера моды Миссони, Труссарди, Дольче и Габбана.
Самые элитные объекты недвижимости представлены в районе итальянских озёр Лого Маджоре и Комо, которые снискали славу самых восхитительных мест для полноценного отдыха. Побережья этих озёр густо усеяны шикарными домами и виллами. Многие из них насчитывают не один десяток и даже сотню лет, из-за чего считаются национальным достоянием Италии. На продажу выставляется лишь очень небольшая часть такой недвижимости, но вложения в подобные объекты являются весьма выгодными с точки зрения вложения средств. Достаточно лишь перечислить, кто будет жить с вами по соседству — Михаэль Шумахер, Джордж Клуни, Андрей Шевченко.