ГЛАВНАЯНОВОСТИVIP-ТУРИЗМВИДЕОТРАНСЛЯЦИИРЕКЛАМА НА САЙТЕФОРУМО ПРОЕКТЕ
Недвижимость в Болгарии
Недвижимость в Греции
Недвижимость в Испании
Недвижимость в Италии
Недвижимость на Кипре
Недвижимость в ОАЭ
Недвижимость в Турции
Недвижимость во Франции
Недвижимость в Хорватии
Недвижимость в Черногории
Недвижимость в Швейцарии

А знаете ли Вы что?

Несмотря на то, что в Болгарии доминирует православное вероисповедание, ряд уставов отличается от традиционных российских, соответствуя католическим (праздники, правила поведения в храмах).



Новости
14.11.09 13:21
Российская «Фабрика звезд» спровоцировала политический скандал на Кипре.



14.11.09 13:10
Новый терминал аэропорта «Ларнака» торжественно открылся на Кипре в прошлую субботу. На мероприятие было приглашено 2000 гостей во главе с Пьером Леллушем (Pierre Lellouche) - французским министром по европейским делам.



14.11.09 12:42
Национальный институт статистики провел мониторинг состояния сферы промышленного производства страны, и опубликовал данные исследования, согласно которым сентябрь этого года характеризуется снижением индекса отрасли на 19,3%.



Информация о стране

О покупке недвижимости

Вкладывать капитал в недвижимость — разумное решение. Но выбор конкретного объекта для инвестиций должен быть взвешенным и обоснованным. Одним из главных нередко стоит вопрос о том, можно ли купить недвижимость по доступной цене, которая со временем гарантированно вырастет? Конечно можно, если вы приобретёте недвижимость в Черногории.

Доступная цена — не единственный аргумент в пользу приобретения недвижимости в Черногории. Владельцы домов, вилл или апартаментов в этой стране получают возможность не только постоянного места жительства, но и комфортного и разнообразного отдыха. Кроме того, владение недвижимостью в Черногории — это залог успешного развития туристического бизнеса. Полезная и достоверная информация позволит всем потенциальным покупателям недвижимости удостовериться в правильности своего выбора.

Итак, почему выгодно приобретать недвижимость в Черногории? Потому что стоимость дома или квартиры в Черногории ниже аналогичных объектов в нашей стране. Приобрести недвижимость — разумное решение, особенно если учесть важную деталь — в последние годы недвижимость в Черногории стабильно растет в цене. Доступная стоимость с реальной перспективой на повышение — это очевидные преимущества приобретения недвижимости в Черногории.

Ещё один плюс — возможность комфортного проживания. Мягкий и благоприятный климат, разнообразная и необычайно красивая природа, тёплые солнечные лучи 300 дней в году создают привлекательные условия, как для сезонного отдыха, так и для постоянного места жительства. Если же главной целью приобретения недвижимости является получение стабильной прибыли, то и в этом случае покупка дома, виллы или квартиры в Черногории — выгодное решение. В этой стране созданы благоприятные условия для развития бизнеса.

Приобретение жилья в Черногории или открытие фирмы раскрывает ряд преимуществ перед владельцами. Владение недвижимостью в Черногории свидетельствует о таких же правах, что и у резидентов страны. Как физические, так и юридические лица могут сдать приобретённую квартиру или дом в аренду. Законодательством страны предусмотрена процедура получения вида на жительство для зарубежных владельцев собственности. На них распространяется обязанность уплаты налога на землю и строение.

Разумеется, кроме прав и свобод существуют и ограничения для зарубежных граждан. Так, не имея гражданства, физическое лицо не может приобрести землю в Черногории, то есть не имеет права владения землей, на которой находится купленная недвижимость. Но ситуация далеко не безнадёжна, поскольку владелец дома или виллы имеет право оформить аренду земли, неограниченную по срокам.

Существует простой способ стать владельцем земли в Черногории. Для этого необходимо хотя бы на несколько дней стать юридическим лицом, открыв фирму. В результате даже без привлечения граждан Черногории иностранец сможет приобретать земельные участки и любые объекты недвижимости в Черногории: не только частные дома и виллы, но и коммерческие здания. Регистрацию фирмы можно осуществить по адресу квартиры или дома в Черногории.

Покупка недвижимости

В целом, простота процедуры приобретения недвижимости в Черногории — одно из главных преимуществ вкладывания инвестиций именно в этой стране. Сама сделка купли-продажи, в отличие от оформления у нотариуса в нашей стране, происходит в суде. В этом учреждении будущий владелец подписывает акт передачи, а спустя два месяца ему выдают удостоверение на право владения недвижимостью в Черногории.

Юристами тщательно поверяется юридическая чистота сделки, результаты которой должны подтвердить отсутствие судебных исков на приобретаемую недвижимость. Кроме того, производится оценка стоимости покупаемой недвижимости, и её результаты фиксируются в соответствующем документе. Цена недвижимости, которая будет значиться в договоре купли-продажи, должна соответствовать стоимости, указанной в документе об оценке стоимости и не может быть ниже.

Каждый владелец дома, виллы или квартиры в Черногории должен платить налог на недвижимость и пошлину на вывоз бытовых отходов ежегодно. В зависимости от местоположения ежегодный налог на недвижимость в Черногории составляет 0,08–0,8% (приблизительно ЕВРО () 1000—2500 вв. год). Если недвижимость сдаётся в аренду туристам, налог на доходы от сдачи объекта составляет 10%.

Ежемесячно необходимо вносить плату за тепло, воду и свет в соответствии с показаниями счётчиков, то есть за объём фактически использованных ресурсов. Приблизительный ежемесячный коммунальный платеж составляет 1,2–1,5 евро/м2. Таким образом, стоимость коммунальных услуг в Черногории практически не отличается от стоимости таких услуг в Москве или других городах России.

Все представленные доводы говорят только в пользу покупки недвижимости в Черногории, поскольку правительство Черногории действительно дружелюбно относится к иностранным покупателям, а сам процесс приобретения квартиры, дома или виллы не представляет никаких значительных трудностей.

В систему регистрации сделок с недвижимостью в Черногории входит единый Кадастр и Реестр прав собственности. Кадастр позволяет увидеть объект на плане кадастровой съемки и предоставляет информацию о том, был ли объёкт купли-продажи построен в соответствии со всеми необходимыми документами и разрешением на строительство в том числе.

Реестр прав собственности ведется местным Муниципальным судом. На основании данных Реестра определяются права собственности каждого владельца недвижимости, наличие или отсутствие каких-либо споров, залогов или любых других обременений в отношении объёкта купли-продажи. Кроме того, Реестр прав собственности фиксирует наличие возможных проблем с уплатой коммунального взноса при строительстве, а также другие данные, касающиеся каждого конкретного объёкта недвижимости и создающие полную картину относительно приобретаемого дома или квартиры. Все сведения указываются в документе List Nepokretnosti, являющемся аналогом Свидетельства о праве собственности.

Для покупателей недвижимости, которые определились с выбором объёкта и желают снять его с продажи, существует возможность заключения Предварительного договора. При подписании такого договора будущий владелец вносит задаток в размере 10% от цены объекта. Срок действия Предварительного договора определяет дату оплаты полной стоимости объекта и составляет, как правило, 30–40 дней с момента его заключения.
Если на протяжении действия договора продавец отказывается от сделки, то обязан возвратить покупателю задаток в двойном размере, а если от сделки отказывается покупатель, то он теряет задаток.