ГЛАВНАЯНОВОСТИVIP-ТУРИЗМВИДЕОТРАНСЛЯЦИИРЕКЛАМА НА САЙТЕФОРУМО ПРОЕКТЕ
Недвижимость в Болгарии
Недвижимость в Греции
Недвижимость в Испании
Недвижимость в Италии
Недвижимость на Кипре
Недвижимость в ОАЭ
Недвижимость в Турции
Недвижимость во Франции
Недвижимость в Хорватии
Недвижимость в Черногории
Недвижимость в Швейцарии

А знаете ли Вы что?

Испанцы опаздывают даже на серьезные деловые переговоры или встречи с партнерами. Поэтому при общении с испанскими компаньонами следует учитывать эту особенность и не реагировать на нее излишне эмоционально.



Новости
14.11.09 13:21
Российская «Фабрика звезд» спровоцировала политический скандал на Кипре.



14.11.09 13:10
Новый терминал аэропорта «Ларнака» торжественно открылся на Кипре в прошлую субботу. На мероприятие было приглашено 2000 гостей во главе с Пьером Леллушем (Pierre Lellouche) - французским министром по европейским делам.



14.11.09 12:42
Национальный институт статистики провел мониторинг состояния сферы промышленного производства страны, и опубликовал данные исследования, согласно которым сентябрь этого года характеризуется снижением индекса отрасли на 19,3%.



Информация о стране

Об ипотеке

На сегодняшний день стало возможным приобрести недвижимость в Испании в кредит, причем с минимальными процентами. Это достаточно легко сделать, если вы даже не являетесь гражданином данной страны. Все формальности оформления ипотечного кредита сводятся к оценке платежеспособности заемщика, доход которого должен в три раза превышать сумму месячной кредитной ставки. Причем, речь идет о доходе с учетом вычислений по налогам.
Для россиян приобретение недвижимости в Испании в кредит выгодно и доступно, и при желании из всех банковских предложений можно выбрать наиболее приемлемое. Гражданам России предлагают кредит сроком до тридцати лет с фиксированной процентной ставкой примерно 6,5% в год. Комиссия банка при этом обычно составляет 1–2%. Более того, процентная ставка по кредиту может меняться при каждом её пересмотре Европейской банковской федерацией. С другой стороны, некоторые риэлтерские компании, связанные с банками финансовыми обязательствами, могут предоставить более низкий процент по ипотечному кредитованию.
Существуют некоторые условия, при которых срок предоставленного кредита может быть уменьшен. Если на момент кредитования возраст клиента превышает отметку 35, ему предоставят ипотеку менее чем на тридцать лет. Таким образом, по окончании выплаты ипотеки, клиенту должно быть не более 65 лет.
В связи с мировым финансовым кризисом изменились и условия оценочной стоимости недвижимости. Если раньше она была значительно завышена относительно рыночной, и банки в свою очередь предоставляли кредиты до 70%-80% от оценочной стоимости, то на сегодняшний день максимальная сумма кредита по данным показателям может составлять не более 60%.
Оформление кредита на недвижимость в Испании происходит в течение двух-трех недель при наличии следующих документов:
1. Паспорт.
2. Справка о доходах.
3. Выписки из других банков, клиентом которых является заемщик, где указаны истории финансовых операций клиента и банка.
4. Нотариально заверенные документы о платежеспособности клиента на испанском и английском языках.
5. Декларация обо всех доходах клиента за предыдущий год, где прописана сумма дохода и все налоговые выплаты.
6. Документально оформленное намерение клиента стать владельцем недвижимости в Испании, с указанием стоимости приобретаемого объекта при наличии выписки из регистра собственности.
Также при оформлении ипотеки заемщик должен оплатить банку за услуги по следующим пунктам:
— комиссионный сбор при открытии ипотеки в размере одного процента от всей суммы кредита;
— оплата за оценку стоимости выбранного жилья, сумма которой составляет от 0,25%до 0,75% от общей стоимости.
После того, как банк одобрит заявку клиента, нужно оплатить все необходимые статьи расходов, при этом сумма заранее внесенного залога учитывается. Кроме того, заемщику надлежит выплатить первоначальный взнос по кредиту и дополнительные расходы по оформлению прав собственности на жилье у нотариуса. Только по окончании всех необходимых финансовых операций банком выдается искомая сумма кредита.
Особенностью данной сделки является выплата клиентом определенной резервной суммы на счет банка, которая при этом может составлять от30% до 50% от всей суммы кредита. На первый взгляд, для заемщика подобные условия кажутся не приемлемыми, однако в данном случае, после полного оформления кредита, клиент вправе воспользоваться настоящей суммой на свое усмотрение. Этот факт делает подобную сделку привлекательной не только для банка, но и для клиента.
Если заемщик пожелает досрочно погасить все выплаты по ипотечному кредиту, тогда согласно договору, он должен будет выплатить банку определенную штрафную сумму. Обычно штрафная ставка превышает заранее установленную сумму на1-2%.
Многие банки выдвигают своим клиентам требования по оформлению страховки недвижимого имущества от повреждений. Более того, некоторые из них требуют, чтобы заемщик застраховал собственную жизнь.
Если при совокупности каких-либо обстоятельств, владелец недвижимости, купленной в кредит, не может выплачивать ежемесячные взносы на протяжении трех-четырех месяцев, тогда вступает в силу соответствующий пункт договора, в котором говорится, что данное имущество может быть отобрано у владельца в пользу банковского учреждения. В последнее время все чаще банки вступают в сотрудничество с риэлтерскими фирмами и строительными компаниями.
На сегодняшний день с российскими гражданами в Испании сотрудничают многие банки, это CajaSur, Banco Guipuzcoano, Caixa Catalunya, BBVA, Unicaja и многие другие. Кроме того, в испанских банках предоставляются кредиты под более низкие проценты, а залоговым имуществом может послужить собственная недвижимость клиента, находящаяся в России.