ГЛАВНАЯНОВОСТИVIP-ТУРИЗМВИДЕОТРАНСЛЯЦИИРЕКЛАМА НА САЙТЕФОРУМО ПРОЕКТЕ
Недвижимость в Болгарии
Недвижимость в Греции
Недвижимость в Испании
Недвижимость в Италии
Недвижимость на Кипре
Недвижимость в ОАЭ
Недвижимость в Турции
Недвижимость во Франции
Недвижимость в Хорватии
Недвижимость в Черногории
Недвижимость в Швейцарии

А знаете ли Вы что?

Испанцы опаздывают даже на серьезные деловые переговоры или встречи с партнерами. Поэтому при общении с испанскими компаньонами следует учитывать эту особенность и не реагировать на нее излишне эмоционально.



Новости
14.11.09 13:21
Российская «Фабрика звезд» спровоцировала политический скандал на Кипре.



14.11.09 13:10
Новый терминал аэропорта «Ларнака» торжественно открылся на Кипре в прошлую субботу. На мероприятие было приглашено 2000 гостей во главе с Пьером Леллушем (Pierre Lellouche) - французским министром по европейским делам.



14.11.09 12:42
Национальный институт статистики провел мониторинг состояния сферы промышленного производства страны, и опубликовал данные исследования, согласно которым сентябрь этого года характеризуется снижением индекса отрасли на 19,3%.



Информация о стране

О покупке недвижимости

Наши соотечественники уже давно не считают Турцию «иностранной державой». Россияне там чувствуют себя почти как дома и ездят туда в любой сезон на отдых. Такую возможность предоставляет упрощенный визовый режим. Благодаря более чем доступным ценам, развитой инфраструктуре туристического бизнеса и гостиниц, отдых в Турции привлекает многих. В результате большого спроса на качественный отдых и туризм, многие российские граждане стремятся приобрести недвижимость в этой стране. Крайне выгодно вложить средства в Турции в жилье. Расценки на недвижимость здесь намного ниже, чем в Москве и России в целом, а процедура приобретения жилья в Турции с юридической точки зрении чрезвычайно удобна и проста.

Если для вас качественный отдых играет немаловажную роль, а в средствах вы в некоторой степени ограничены, то курортная недвижимость в Турции будет наилучшим выбором. По оценкам экспертов, самым высоким спросом пользуются те объекты недвижимости, которые расположены поблизости от известных турецких курортов.
Также большую популярность имеют турецкие объекты недвижимости, находящиеся поблизости горнолыжных курортов.

Если вам интересны горнолыжные трасы, то коттеджи в горных районах страны вам идеально подойдут. Стоимость хорошей квартиры в Турции примерно такая же, как и у двухкомнатной «хрущевки» в Подмосковье. Зато вместо полей и перелесков средней полосы, вас будет окружать живописная средиземноморская природа, море и благоустроенные турецкие пляжи, до которых рукой подать, и вы в полной мере испытаете все преимущества курортного края.

Несомненно, привлекательной является коммерческая выгода от инвестиций в апартаменты в Турции. Вы сможете заниматься различными видами предпринимательской деятельности, начиная с розничной торговли и заканчивая ресторанным и гостиничным бизнесом. Нет ничего удивительного в том, что спрос на коммерческие объекты недвижимости в Турции постоянно увеличивается. Турция и рынок услуг в ней является одной из самых высокорентабельных и перспективных сфер для вложения средств. Выгодно не только покупать готовое жилье, но также можно вкладывать деньги в ведущееся строительство. Нужно отметить тот факт, что вся турецкая недвижимость имеет высокую ликвидность, и продать её не составит проблем.

Кроме большого инвестиционного потенциала, турецкая недвижимость — это ко всему ещё и полноценный отдых. Если вам нравиться отдыхать на прекрасных пляжах у берега теплого и чистого моря, или вы любите горнолыжные трасы, после приобретения квартиры в Турции перед вами откроется прекрасная возможность такого времяпровождения.

Выбрать виллу в Турции не составит труда, так как многочисленные застройщики и риэлтерские агентства предоставят вам всяческую помощь. Практически во всех этих компаниях есть русскоговорящие сотрудники, поэтому никаких проблем возникнуть не должно. Тем не менее, нужно требовать, чтобы все документы также были переведены на русский язык.

Покупка недвижимости

Существуют некоторые правила приобретения в Турции недвижимости иностранцами. Общая площадь арендуемой или приобретаемой недвижимости не должна превышать 25 000 квадратных метров. Ещё существует такое положение, что в каждой провинции доля недвижимости, принадлежащей иностранцам, не должна превышать определённой части от всей площади вилайета. Иностранцам запрещено приобретать недвижимость в сельской местности, а также в стратегически важных с точки зрения министерства обороны местах. Ещё на иностранца можно оформить только такое недвижимое имущество, которое имеет регистрацию в земельном реестре в качестве рабочего места (отель, офис, фабрика) или жилья. Для граждан России существует возможность приобретать только строения. Землю без застроек нашим гражданам покупать нельзя.

Выбирая или приобретая недвижимость в Турции, покупатель должен максимально участвовать в процессе. Крайне не рекомендуется судить об объекте, исходя из предоставляемых буклетов или видео. Нужно обязательно самому съездить и тщательно осмотреть объект. Также нужно самостоятельно убедиться, что покупаемая вами недвижимость включена в Кадастровую книгу, ознакомиться с историей сделок, которые совершались с недвижимостью. Эти предосторожности помогут обеспечить чистоту сделки, поскольку право на владение земельным участком в Турции документально подтверждается соответствующим государственным органом контроля землепользования.

После окончания всех проверок будет заключен договор, и этот договор обязательно должен быть переведен на язык покупателя. Договор можно заверить нотариально, но в Турции нотариусы не могут регистрировать и оформлять сделки и без наличия основного документа свидетельствующего о праве собственности (ТАПУ), он не будет иметь никакой юридической силы. Дальше покупатель выплачивает 15% от общей стоимости покупаемой недвижимости. Затем подготавливаются и направляются в окружное Кадастровое управление документы, необходимые для подтверждения сделки. Также нужно знать, что от россиян документы принимаются только в том случае, если у них есть вид на жительство сроком не менее полугода. Кадастровое управление передает документы на недвижимость в МВД и МИД. Общая проверка документов может длиться до пяти месяцев. После того, как разрешение получено, покупатель производит окончательный расчет с продавцом. Тут оптимальным вариантом будет открытие счета в одном из турецких банков, так как это значительно облегчит процесс пересылки денег.

Потом покупатель производит передачу всех документов в Кадастровое управление и там оформляется ТАПУ. Присутствие государственного переводчика при оформлении документов с участием иностранцев является обязательным условием, так как при отсутствии его подписи на договоре последний не могут считаться легитимными. И, наконец, после получения ТАПУ, покупатель официально становиться полноправным собственником недвижимости.
Приобретая недвижимость, вы получаете право вида на жительство. Также, в соответствии с законами Турции, всякая квартира без дополнительных разрешений может использоваться в качестве офисного помещения. Разрешение для открытия бизнеса в Турции выдается в семидневный срок.

Мошенничество.

Все риэлтерские организации в Турции должны иметь лицензию. Зачастую в компаниях, которые работают с недвижимостью в Турции, работают бывшие гиды или аниматоры, которые владеют турецким и русским языками. Также сотрудником агентства может оказаться русскоговорящая жена одного из менеджеров. Поэтому, к сожалению, довольно распространены случаи непрофессионализма при выполнении местными риэлторами своих обязанностей.

В Турции применяют различные схемы мошенничества:

1. Распространена подделка одного объекта недвижимости под другой. Чтобы не попасться на это, нужно внимательно прочитывать документацию данного объекта и сверять сходится ли адрес в документах с фактическим.

2. Предоставление объекта недвижимости с обременением. Сдаваемый объект может находиться под залогом или ипотекой. Несмотря на это, права собственности могут быть успешно переданы другому лицу, однако прежний владелец недвижимости должен продолжать вносить стоимость залога или ипотеки, иначе сдаваемый объект будет конфискован у новоиспечённого владельца. Рекомендуется проверить объект в Кадастровом управлении. Лучше делать это дважды: непосредственно перед началом процесса выбора недвижимости и в самом конце, при передаче прав собственности, так как мошенники могут оформить обременение незадолго до закрепления объекта за новым владельцем.

3. Незаконная продажа недвижимости в зоне, где запрещены сделки купли-продажи с иностранными гражданами. Ситуация может выглядеть двояко. Во-первых, продавец запрашивает крупную предоплату до обязательной проверки объекта в МВД. К тому же проверка зачастую длится 6–12 месяцев. После отказа покупателю возвращается предоплата, но уже без процента за время пользования. Во-вторых, афера возможна при наличии посредника, если таковые берут у покупателя предоплату, а непонимающему по-русски хозяину, отдают лишь процент от суммы и скрываются.

4. Преднамеренное затягивание процесса выдачи разрешения из Военного ведомства на регистрацию прав собственности ТАПУ на объект недвижимости иностранцу. Это ещё один вариант, так как покупатель вынужден ждать разрешения очень долго, что может привести к его депортации из-за превышения ВНЖ.

5. Продажа несуществующей жилплощади. Такой приём применяют как агентства недвижимости, так и застройщики. Происходит это потому, что в Свидетельстве о правах собственности (ТАПУ) не указывается количество метров в квартире, а отражается лишь площадь земли, на которой построен дом, и который закреплен за собственником этого объекта. Так, например, в квартире на 60 м² фактически может быть 50 м². Объясняется всё турецким способом подсчета площади БРУТТО, в которой они складывают жилую площадь вместе с площадью балконов, вентиляционных шахт, перекрытий и частью лестничной клетки. Естественно целесообразно проводить экспертизу с измерением жилой площади, проверку специалистом по недвижимости количества квадратных метров.

6. Предоставление недостоверного качества строительства. Оценить качество строительства в Турции человеку, не имеющему должных навыков, затруднительно. Вам придётся заказывать независимую экспертизу.

7. Продажа земли, на которой устарели планы строительства.

В Турции налоги на недвижимость зависят от регистрационной стоимости недвижимости.

Смежные налоги и сборы

  • Налог в 3% на сделку купли-продажи недвижимости. Хотя справедливо, чтобы обе стороны вносили по 1,5% от суммы налога, на деле же все затраты несёт покупатель.
  • Прочие расходы в размере $250–300 уходят на регистрацию права на недвижимость.
  • 3–6% потребуется на комиссию агентства при покупке объекта на вторичном рынке.
  • Комиссия в случае покупки новостройки составляет — 0%.

Ежегодные налоги

  • Некоммерческая недвижимость облагается налогом в размере — 0,2%
  • Налог, уплачиваемый с коммерческой недвижимости — 0,4%
  • Налог на участок, на котором запрещено строительство — 0,2%
  • Налог на земельный участок, с разрешением на строительство — 0,4%.
  • Вывоз мусора обойдётся в 40 евро ежегодно.

Затраты на обслуживание:

  • Содержание в надлежащем виде жилых построек — 10–150 евро в месяц. Сумма зависит от структуры комплекса и сложности работ.
  • Коммунальные платежи (газ, электричество, вода) осуществляются 1 раз в 1–2 месяца. Сумма варьируется исходя из показателей счётчиков.